前期物业服务协议

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前期物业服务协议

  甲方:────────;

前期物业服务协议

  法定代表人:────;

  住所地:───────;

  邮编:────────。

  乙方:────────;

  法定代表人:─────;

  住所地:────────;

  邮编:────────;

  资质等级:────────;

  证书编号:────────。

  根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对────────(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。

  第一章─物业基本情况

  第一条─物业基本情况:

  物业名称──────────────;

  物业类型──────────────;

  座落位置──────────────;

  建筑面积──────────────。

  物业管理区域四至:

  东至──────────────;

  南至──────────────;

  西至──────────────;

  北至──────────────。

  (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。

  第二章─服务内容与质量

  第二条─在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:

  1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

  2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);

  3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

  4、公共绿化的养护和管理;

  5、车辆停放管理;

  6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

  7、装饰装修管理服务;

  8、物业档案资料管理。

  第三条─在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:

  1、──────────────;

  2、──────────────;

  3、──────────────。

  第四条─乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。

  第五条─单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

  第三章─服务费用

  第六条─本物业管理区域物业服务收费选择以下第─ 种方式:

  1、包干制

  物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:

  多层住宅:─────元/月.平方米;

  高层住宅:─────元/月.平方米;

  别墅:─────元/月.平方米;

  办公楼:─────元/月.平方米;

  商业物业:─────元/月.平方米;

  物业:─────元/月.平方米。

  物业服务费用主要用于以下开支:

  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  (3)物业管理区域清洁卫生费用;

  (4)物业管理区域绿化养护费用;

  (5)物业管理区域秩序维护费用;

  (6)办公费用;

  (7)物业管理企业固定资产折旧;

  (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  (9)法定税费;

  (10)物业管理企业的利润;

  (11)─────────。

  乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

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