缴纳契税需要什么材料

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缴纳契税需要什么材料

　　交房了，伴随着的第一笔大款项就是契税。下面是小编为大家带来的关于缴纳契税需要什么材料的知识，欢迎阅读。

　　缴纳契税需要什么材料

　　1、缴纳契税第一步：面积多退少补，根据发给我们的面积的实际情况与购买时标明的面积情况。多退少补，去售楼处拿预售的发票，换取正是产权的发票。当然要带着购房的相关资料。

　　2、带着相关资料去缴税。不过貌似位置有两个。

　　第一个是：东区扬州市民中心二号楼二楼地税窗口

　　第二个是：扬州市邗江区行政服务中心，邗江中路328号 (听说也是可以缴纳的)

　　3、缴纳契税需要带的资料

　　① 购房者身份原件及复印件，户口本原件及复印件

　　(如夫妻双方购房，需身份证、结婚证、双方户口本原件及复印件，如购房者单身，需提供单位盖章或社区盖章的单身证明。)

　　②商品房买卖合同原件及第一、二、三和第十三页复印件;

　　③正式发票原件及复印件。

　　④未成年的业主：出生证明或监护人证明原件，由监护人持本人身份证原件及复印件;

　　4、契税缴纳金额

　　首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

　　契税

　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

　　契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

　　2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

　　征税条列

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

　　纳税义务人

　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

　　税率

　　契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

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