个人销售住房、出租住房应如何缴纳税款
个人销售住房、出租住房应如何缴纳税款你知道吗?下面是yjbys小编为大家带来的个人销售住房、出租住房应如何缴纳税款的知识，欢迎阅读。
1、个人出租房屋缴纳如何缴纳税款?
答：(一)增值税
(1)自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。计算公式：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
(2)自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定，其他个人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，出租非住房的计算公式为：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
如果缴纳增值税，还需要在实际缴纳增值税税额的基础上缴纳城市维护建设税(7%、5%、1%)、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)。
(二)房产税 个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
(三)城镇土地使用税
对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
个人出租非住房，需要按照土地等级适用的税额缴纳城镇土地使用税。
(四)印花税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
个人出租非住房，按照财产租赁合同千分之一缴纳印花税。
(五)个人所得税
个人出租房屋取得的.租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：1、财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。2、向出租方支付的租金。3、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。4、税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。
2、个人销售住房如何缴纳税款?
答：(一)增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
如果缴纳增值税，还需要在实际缴纳增值税税额的基础上缴纳城市维护建设税(7%、5%、1%)、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)。
(二)个人所得税：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率，税率为20%，其计算公式为：应纳所得税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用。
(三)对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
(四)对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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