税法知识之房子过户给子女方式选择的税务筹划

　　房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。三种不同方式面临不同操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用各不相同。下面是yjbys小编为大家带来的关于房子过户给子女方式选择的税务筹划的税法知识，欢迎阅读。

　　房子过户给子女方式选择的税务筹划

　　假设现有一套面积为90平米，市值100万元普通住房，且为家庭唯一一套已经居住满五年以上，需要过户给子女，免征增值税和个税。

　　1.如果选择赠与，税费情况如下：

　　(1)评估费：100万元的0.5%为5000元。

　　(2)增值税：近亲属和具有抚养、瞻养关系的'人之间赠与房产，以及发生继承，遗赠取得房产的免征增值税;满五年的住房对外赠与的可免征增值税。不符合以上条件则征收全额5%增值税;满五年的非普通住宅按照差额征收5%增值税。

　　(3)城建税及教育附加费：城建税、教育费附加，只有在需要征收增值税的前提下才会征收。

　　(4)个人所得税：交易总额1%;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、以及无偿赠与对其承担直接抚养或者瞻养义务的抚养人或者瞻养人，免征个税。

　　(5)赠与公证费：按受益额的2%收取20000元

　　(6)契税：成交价的1%为10000元。

　　(7)印花税：成交价的0.05%为500元。(8)房产登记费：100元。

　　总计：评估费5000+增值税0+个税0+公证费20000元+契税10000元+印花税500元+登记费100元=35600元。

　　2.如果选择继承方式，税费情况如下：

　　(1)评估费：100万元的0.5%为5000元。

　　(2)增值税：免征增值税。

　　(3)城建税及教育附加费：由于免征增值税，则不征收城建税和教育费附加。

　　(4)个人所得税：免征个税。

　　(5)赠与公证费：按受益额的2%收取20000元

　　(6)契税：免征契税。

　　(7)印花税：成交价的0.05%为500元。

　　(8)房产登记费：100元。

　　总计：评估费5000+增值税0+个税0+公证费20000元+契税0+印花税500元+登记费100元=25600元。

　　3.如果选择买卖方式，税费情况如下：

　　(1)契税：10000元。

　　(2)增值税免征。

　　(3)个人所得税：免征个人所得税

　　(4)评估费：交易房屋评估价的0.1% 为3000元。

　　(5)测绘费：300元;

　　(6)登记费：个人住房登记80元每本。

　　(7)印花税：权证印花税5元/本。

　　(8)交易手续费：房屋面积2.5元/平米225元。

　　总计：契税10000元+增值税0+个税0+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费450元=13835元