建筑土建预算的审计技巧

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建筑土建预算的审计技巧

　　建筑土建预算审计有什么技巧你知道吗?下面是yjbys小编为大家带来的建筑土建预算审计的技巧的知识，欢迎阅读。

　　一、重视搜集完备的依据性文件

　　审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料，包括：

　　1、建筑和结构专业提交的全套土建施工图;

　　2、总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图;

　　3、工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件;

　　4、工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标(供参考)。

　　二、抓住审查重点

　　工程量计算、单价套用和间接费的计取是审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。

　　1、工程量和单价的审查

　　审查时应注意：A、编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程;B、预算书中不得重列综合定额中已包含的工程量范围;C、是否按定额规定的规则计算工程量;D、防止出现张冠李戴，错套单价的现象。

　　各分部审核的重点不同，现按分部分述如下：

　　(1)土石方分部

　　应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。

　　运土数量中，是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板(或承台)的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。

　　本文转自项目管理者联盟

　　要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。

　　(2)基础分部：

　　打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。

　　审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲(钻)孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用，定额已包括，不得重列。超过1米砍桩头及吊运机械费用，不得漏计。

　　人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量，预算中不得重计，人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。

　　(3)墙体分部

　　本文转自项目管理者联盟

　　砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3应增加1.4工日。

　　墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。

　　项目管理者联盟文章，深入探讨。

　　计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚;设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。

　　(4)脚手架分部

　　审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层;住宅底层层高低于2.2M的柴火间不能计算脚手架;六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费;临街房屋应增加防护措施增加费;天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架;有装饰墙面(天棚)之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%;墙面和(天棚)均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。

　　砧砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。

　　在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。

　　(5)柱、梁、板分部

　　本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。

　　审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度(或者悬挂檐高度)在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟计算。

　　有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。

　　柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位(柱头)体积。

　　钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。

　　(6)门、窗分部

　　门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、窗面积相符;不同种类的门、窗(如门连窗)应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。

　　(7)楼地面分部项目管理者联盟，项目管理问题。

　　审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积相符。项目管理者联盟文章，深入探讨。

　　地面是水磨石，防滑地砧面层时，计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。当设墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。

　　(8)屋面分部

　　定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖(12×12×18厘米)，如设计不同时应予换算。

　　屋面找坡：用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。

　　屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。

　　(9)装修分部

　　审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6M以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费;严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价;刷“106”(或水泥漆)等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量;外墙面喷塑应增列打底子项;主梁净高超过50cm或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7M内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数;块料面层按实铺面积计算子项;主梁净高超过50cm或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7M内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数;块料面层按实铺面积计算。

　　项目管理者联盟，项目管理问题。

　　(10)构配件分部

　　应注意：不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价，以引起造价增加。

　　审查构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。

　　2、各项费用审查：

　　各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。

　　打桩：制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费;单独打桩(不施工上部工程)按土建取费率的40%计算间接费。无论是“单打”和“制打”都以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数。打桩不计取塔吊费用。

　　高级装饰：按规定其取费率为土建工程取费率的40%计算间接费。项目管理者联盟，项目管理问题。

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