2017中级经济师考试《房地产》试题及答案
试题一：
1.工业建设用地是指()。
A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地
B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地
C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地
D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地
[答案]B
[解析]建设用地的分类。
2.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。
A.体育场馆用地
B.城乡超级市场用地
C.综合用地
D.住宅用地
[答案]B
[解析]建设用地使用权出让的特征。
3.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。
A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求
C.投标保证金
D.确定中标人的标准和方法
[答案]A
[解析]招标、拍卖和挂牌出让方式的一般规定。
4.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价
[答案]A
[解析]协议出让方式的最低价。
5.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。
A.其土地使用权出让金随之相应调整
B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整
C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整
D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定
[答案]A
[解析]建设用地使用权出让合同的变更。
6.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。
A.互换的标的物必须都是建设用地使用权
B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C.互换后的建设用地使用权人不发生变化
D.互换的建设用地使用权应当是等值的
[答案]B
[解析]建设用地使用权转让的方式。
7.建设用地使用权抵押时，()。
A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押
D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押
[答案]B
[解析]建设用地使用权抵押权的设定。
8.处分抵押的土地使用权所得的金额，应首先支付的费用是()。
A.偿还抵押权人的债权本息及其支付违约金
B.抵押的建设用地使用权应缴纳的税费
C.处分抵押的建设用地使用权的费用
D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
[答案]C
[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。
9.房地产市场调研应遵循客观性与()原则。
A.科学性
B.局部性
C.主观性
D.统一性
[答案]A
[解析]房地产市场调研的原则。
10.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
[答案]B
[解析]房地产市场需求的三要素。
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