房产证继承的流程和费用

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房产证继承的流程和费用

　　继承房地产过户手续要怎么办?需要多少费用?下面是小编整理的房产证继承的流程和费用，欢迎大家参考!

房产证继承的流程和费用

　　房产证继承的流程

　　一.继承手续程序

　　1.先到公证处办理房产继承公证。

　　2.再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　二.办理继承公证所需资料

　　1.被继承人的死亡证明。

　　2.继承人的`身份证明。

　　3.被继承的房产证或其他证明文件。

　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书

　　面同意，表示放弃对房产的继承。

　　4.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　5.公证费：一半继承1%;全部继承2%。

　　三.转移登记需提交资料

　　1.房屋权属转移申请表;

　　2.申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件);

　　3.房屋所有权证;

　　4.继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);

　　5.房屋所有权证配图。

　　四.税费项目

　　登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。

　　房产证继承的费用

　　1、继承权公证费用：

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估费用：

　　根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的`高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、遗嘱继承房产过户费用如下：

　　办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：

　　1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)

　　2、评估费：评估价的0.5%

　　3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)

　　4、交易费：建筑面积×3元/? (存量房)

　　建筑面积×1.5元/? (房改房)

　　5、印花税：评估价的1‰ + 5元

　　6、申请：80元

　　7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)

　　8、土地增值税：评估价的1%

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