怎么在房产证上加配偶名字

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怎么在房产证上加配偶名字

　　新婚姻法出台后为了保障自己的利益，很多人，特别是女性都希望自己的名字能出现在房产证上，那么怎么在房产证上加配偶名字呢，一起来了解一下!

怎么在房产证上加配偶名字

　　婚前房产证加名字：

　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

　　婚前房产证加名的费用：

　　1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

　　2、每平方米2.5元的交易费。

　　3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

　　4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

　　5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

　　6、万分之五的印花税。

　　7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

　　婚后房产证上加名字：

　　如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

　　夫妻办理共有产权分两种情况：

　　一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费;

　　二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

　　另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

　　婚后房产证加上名流程：

　　1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

　　2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

　　3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

　　4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

　　在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。

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