房产证上加配偶名字需要什么手续

房产证上加配偶名字需要什么手续

　　夫妻结婚后很多人想在房产证上加配偶的名字，有很多人不知道该怎么办，那么房产证上加配偶名字需要什么手续呢，我们一起来看看!

　　一、婚后房产证上加配偶名字如何办?

　　由于新婚姻法的颁布后，很多新婚夫妇都开始关注婚后房产证如何写名字的问题。

　　房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理;

　　婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

　　二、婚后房产证上加名字该怎么加?费用多少?

　　夫妻办理共有产权分两种情况：

　　1.是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费;

　　2.是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

　　另外房子有按揭存在的`，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

　　三、婚后房产证如何写名字的问题?

　　如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

　　任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

　　全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

　　如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

　　差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

　　四、房产证上加配偶名字流程：

　　1.准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。

　　2.缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。

　　3.领新房产证：上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

　　4.注意事项：房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：

　　第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　第二种：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　第三种：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了。