造价工程师案例分析复习题及答案

2017造价工程师案例分析复习题及答案

　　案例分析题一

　　某综合楼工程项目合同价为1750万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同报价日期为1999年3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。工程开工日期为1999年4月1日。施工单位1999年第四季度完成产值是710万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表5-22所示。

　　表5-22　直接工程费及造价指数表

　　在施工过程中，发生如下几项事件。

　　1.1999年4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天。

　　2.1999年5月施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天。

　　3.1999年7月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2天;

　　4.1999年8月份，进入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天。

　　以上事件中，除第4项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。针对上述事件，施工单位提出如下索赔要求：

　　(1)增加合同工期13天;

　　(2)增加费用11.8万元。

　　问题

　　1.施工单位对施工过程中发生的以下事件可否索赔?为什么?

　　2.计算1999年第4季度应确定的工程结算款额。

　　3.如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水，墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的'情况下，另请其他施工单位维修，所发生的维修费用该如何处理?

　　【参考答案】

　　1.事件1费用索赔成立，工期给予延长。因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的。

　　事件2费用索赔不成立，工期索赔不成立，该工作属于承包商采取的质量保证措施。

　　事件3费用索赔成立，工期给予延长，因为设计方案有误

　　事件4费用索赔不成立，工期可以延长，因为异常的气候条件的变化承包商不应得到费用补偿。

　　2.1999年4季度工程师应批准的结算款额为：

　　P=710(0.1 5+0.28×116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13×110.5/102.0 +0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0.06×95.5/93.4)=710×1.058≈751.75(万元)

　　3.所发生的维修费应从施工单位保修金(或质量保证金、保留金)中扣除。

　　案例分析题二

　　某企业拟投资兴建一生产项目。预计该生产项目的生命周期为12年，其中：建设期为2年，生产期为10年。项目投资的现金流量部分数据如表2.1所示。项目的折现率按照银行贷款年利率6.72%计算(按季计息)。

　　表2.1 某项目投资现金流量表 单位：万元

　　问题：

　　1.分别按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营业税金及附加和调整所得税(第3、12年息税前总成本为2400万元，其余各年息税前总成本均为3600万元)。

　　2.将银行贷款利率换算成年实际利率。

　　3.编制表2.1 所示的项目投资现金流量表。

　　4.计算该项目的投资回收期。

　　5.根据计算结果，评价该项目的可行性。

　　【参考答案】

　　问题1：

　　解：(1)营业税金及附加=营业收入×营业税金及附加税率

　　第3年营业税金及附加=2600×6%=156万元

　　第4年营业税金及附加=4000×6%=240万元

　　(2)调整所得税=(营业收入+补贴收入-营业税金及附加-息税前总成本)×所得税率

　　第3年调整所得税=(2600-156-2400)×33%=14.52万元

　　第4年调整所得税=(4000-240-3600)×33%=52.80万元

　　问题2：

　　解：年实际利率=(1+6.72%/4)4-1=6.89%

　　问题3：

　　解：该项目投资现金流量表，如下表：

　　问题4：

　　解：该项目投资回收期=(6-1)+|-1026.12| ÷ 1302.2=5.79(年)

　　问题5：

　　答：根据上述计算结果，所得税后NPV=4149.23万元〉0;投资回收期=5.79年小于该项目计算期12年(如果给定基准投资回收期，应将投资回收期与基准投资回收期比较)，所以该项目是可行的。

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