2016年一建建设工程经济考点

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2016年一建建设工程经济考点

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　　2016年一建建设工程经济考点:设备租赁方案净现金流量

　　设备经营租赁方案的净现金流量

　　采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：

　　净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金-所得税率×(销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金) (62—1)

　　上式中租赁费用主要包括：租赁保证金;租金;担保费。

　　租赁设备时，在所得税前允许提取租赁费用，但不能提取折旧。租赁费用中的保证金和担保费只是包括它们的手续费，而不包括本金，若因违约被罚本金，应作损失处理。

　　对于租金的计算主要有附加率法和年金法。

　　①附加率法。附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率r来计算租金。每期(可按月、季、半年、年计)租金R表达式为：

　　式中 P——租赁资产的价格;

　　N——还款期数，可按月、季、半年、年计并与租金期间相等;

　　i——与还款期数相对应的折现率(基准折现率);

　　r——附加率。

　　实质上每期租金等于每期分摊的包括按基准折现率计算的利息在内的设备货价(成本)加上资产价格乘以附加率r(利润)。

　　2016年一建《建设工程经济》重点:资金时间价值的计算及应用

　　1Z101010 资金时间价值的计算及应用

　　1Z101011利息的计算

　　1Z101012 资金等值计算及应用

　　1Z101013 名义利率与有效利率的计算

　　1-1 资金时间价值的概念 P2

　　——资金的价值随时间变化而变化，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值

　　——影响资金时间价值的因素：资金的使用时间;资金数量的大小;资金投入和回收的特点(前期投入资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小);资金周转的速度

　　1-2 利息、利率和计息方式 P2-5

　　——利息I，是资金的一种机会成本

　　——利率，决定利率高低的5个因素：社会平均利润率的高低;借贷资本的供求情况;风险;通货膨胀;借出资本的期限长短

　　——利息计算：单利;复利

　　1-3 现金流量图 P5

　　——净现金流量(CF,Cash Flow) 。项目时点t的现金流入减现金流出即为该时点t的净现金流量。

　　CFt=(CI-CO)t

　　——作图方法和规则

　　——现金流量的三要素：现金流量的大小;方向(流入或流出);作用点(现金流量发生的时间点)

　　1-4 资金等值计算及应用

　　——一次支付的终值和现值计算 P6-8

　　——等额支付的终值和现值计算 P8-10

　　——公式影响资金等值的因素：金额的多少;资金发生的时间;利率大小 P11

　　1-5 名义利率与有效利率的计算 P11

　　——名义利率与有效利率的概念

　　——名义利率与有效利率的关系

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