土地估价师考试(理论与方法)模拟试题

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土地估价师考试(理论与方法)模拟试题

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土地估价师考试(理论与方法)模拟试题

　　判断题、

　　1、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。(√)

　　2、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。(√)

　　3、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。(√)

　　4、建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。(√)

　　5、土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。(√)

　　6、建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。(×)

　　7、无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。(√)

　　8、在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。(√)

　　9、在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。(√)

　　10、城市性质是城市主要职能的概括。(√)

　　选择题、

　　1、 ( )是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。

　　A、基本会计准则

　　B、具体会计准则

　　C、一般会计准则

　　D、特殊会计准则

　　标准答案： a

　　解　　析：基本会计准则是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。该准则规定了会计核算的一般原则(如会计假设、会计信息质量要求原则、会计要素确认与计量原则)、会计要素、各主要项目的核算原则、财务报告的基本要求等。

　　2、下列关于会计主体，说法不正确的是( )。

　　A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位

　　B.会计主体也称为会计实体、会计个体

　　C.会计主体不同于法律主体

　　D.会计主体一定是法律主体

　　标准答案： d

　　解　　析：会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体往往是～个会计主体。但是，会计主体不一定是法律主体。

　　3、 ( )是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

　　A.会计主体

　　B.持续经营

　　C.会计分期

　　D.货币计量

　　标准答案： d

　　解　　析：货币计量是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。会计是对企业财务状况和经营成果全面系统的反映，为此，需要货币这样一个统一的量度。

　　4、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是( )。

　　A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认

　　B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益

　　C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得

　　D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

　　标准答案： d

　　解　　析：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认。凡在当期取得的收人或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用;凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或已经当期支付，都不能作为当期的收入或费用。

　　5、 ( )又称为审慎原则、保守主义。

　　A.谨慎原则

　　B.重要性原则

　　C.实质重于形式原则

　　D.形式重于实质原则

　　标准答案： a

　　解　　析：谨慎原则又称为审慎原则、保守主义。企业经营存在风险，实施谨慎原则，对存在的风险加以合理估计，就能在风险实际发生之前防范风险，并化解风险，有利于企业做出正确经营决策，有利于保护所有者和债权人的利益，有利于提高企业在市场上的竞争力.

　　6、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是( )。

　　A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利

　　B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务

　　C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿

　　D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务

　　标准答案： a

　　解　　析：如果把资产理解为企业的权利，那么，负债就可以理解为企业所承担的义务负债具有如下特点：(1)负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。

　　企业预期在将来要发生的交易、事项可能产生的债务不能作为负债。(2)负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。(3)为了清偿债务，企业往往需要在将来转移资产，比如用现金偿还或者实物资产清偿，或者通过提供劳务来偿还，或同时转移资产和提供劳务偿还。也有可能将债务转为所有者权益。按偿还期间的长短，一般将负债分为短期负债和长期负债。预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

　　7、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是( )。

　　A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果

　　B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额

　　C.补贴收入不计入利润

　　D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润

　　标准答案： c

　　解　　析：利润是指企业在一定会计期间的经营成果。净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额。

　　8、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自()起实施。

　　A. 2007年1月1日

　　B. 2007年3月1日

　　C.2007年6月1日

　　D. 2008年1月1日