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2017土地估价师《管理基础》多选题练习及答案
1.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。
A. 经规划管理部门同意
B.经房产管理部门同意
C.经原土地使用权出让方同意
D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E.调整土地使用权出让金
答案：ACDE
解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
2.土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括( )。
A.省、自治区的土地利用总体规划
B.北京市土地利用总体规划
C.石家庄市土地利用总体规划
D.太原市XX县土地利用总体规划
E.深圳市土地利用总体规划
答案：ABCE
解析：省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
3.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于( )。
A.基本农田建设
B.基本农田保护
C.土地整理
D.城市基础建设
E.耕地开发
答案：ABCE
解析：新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。
4.《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为( )。
A.农用地
B.耕地
C.建设用地
D.未利用地
E.已利用地
答案：ACD
解析：国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
5.国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以( )为原则。
A.确保被征地农民原有生活水平不降低
B.优地优价
C.同地同价
D.长远生计有保障
E.确保被征地农民原有生活水平不提高
答案：AD
解析：《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。
6.下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的( )
A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅
E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
答案：CE
解析：参见《城市房地产管理法》第23条。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
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