2017年土地估价师考试模拟试题及答案解析
一、单项选择题
1、 新增建设用地有偿使用费的本质是( )。
A.土地的取得成本构成之一
B.政府土地收益
C.土地资源税
D.土地流转税
标准答案：B
解析：基础考核点。新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。
2、 某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以( )作为该公司土地资产处置方式。
A.出让
B.授权经营
C.划拨
D.作价入股
标准答案： A
解析：法规考核点。《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年2月11日国家土地管理局局长办公会议审议通过，1998年2月17日国家土地管理局令第8号发布，自1998年3月1日起施行。)第三条规定，国有企业使用的划拨土地使用权，应当依法逐步实行有偿使用制度。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以处置。
3、 依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，( )不需听证。
A.更新基准地价
B.制定区域性征地补偿标准
C.制定标定地价
D.修改矿产资源规划
标准答案：C
解析：法规考核点。《国土资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构;但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级人民政府批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。
4、 根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与( )共同确认调查结果。
A.产权人
B.使用人
C.占有人
D.集体经济组织
标准答案： A
解析：法规考核点。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第十四条规定：“对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认。”关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知(国土资发〔2004〕238号)(十)确认征地调查结果。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
5、 某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年( )前发布。
A.10月18日
B.10月10日
C.10月5日
D.9月25日
标准答案：C
解析：法规考核点。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第八条规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
6、 2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过( )等程序。
A.二公告、一登记
B.告知、确认、依申请听证
C.告知、听证、调整规划
D.调查、登记、草签协议
标准答案：B
解析：法规考核点。《国土资源听证规定》第十九条有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：(一)较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的;(二)国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的
7、 城市地价动态监测是政府宏观管理中( )的主要内容。
A.土地市场动态监测制度
B.土地价格评估制度
C.土地交易申报制度
D.土地利用动态监测制度
标准答案： A
解析：基础考核点。通过城市地价动态监测，可以调查城市地价的水平及变化趋势，及时向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和宏观调控土地市场提供决策依据。
8、 在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请( )进行出让价格争议裁决。
A.同级人民政府
B.省级国土资源行政主管部门
C.上一级国土资源行政主管部门
D.上一级人民政府
标准答案：C
解析：法规考核点。《协议出让国有土地使用权规范(试行)》(国土资源部2006年5月31日以国土资发〔2006〕114号发布，2006年8月1日实施)规定，对于经营性基础设施、矿业开采等具有独占性和排他性的用地，应当建立协议出让价格争议裁决机制。此类用地协议出让过程中，意向用地者与出让方在出让价格方面有争议难以达成一致，意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。
9、 关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是( )。
A.突出强调保护耕地
B.是进行宏观调控的手段之一
C.正在从重经济手段向重行政手段过渡
D.注重资源管理与资产管理
标准答案：C
解析：基础考核点。行政方法、经济方法、法律方法、技术方法各具特色，但又有各自的局限性，土地管理中必须综合运用上述方法，才能收到事半功倍的效果。.行政方法只有在它符合客观规律，反映人民群众利益时，才能在管理中发挥重要作用。
10、 关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是( )。
A.一定时期内，必须确保的最低耕地数量
B.必须永久确保的最低耕地数量
C.符合最基本条件的耕地
D.产值达到一定水平以上的耕地