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2017土地估价师考试仿真题及答案
(一)单项选择题(每小题有4个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将你认为正确的填在括号内)
1. 土地市场的特有特征是()。
A. 流通方式的多样性
B. 土地市场的地域性
C. 土地市场的垄断性
D. 交易实体的非移动性
2. 土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。
A. 土地供给弹性小
B. 土地市场的垄断性
C. 流通方式的多样性
D. 土地市场的地域性
3. 在一定的地域性市场内，土地价格主要由()决定。
A. 需求
B. 供给
C. A和B
D. 地租
4. 土地市场的客体是()。
A. 土地
B. 产权关系
C.土地及其产权关系
D. 以上都不正确
5. 土地一级市场的供给者是()。
A. 土地所有者
B. 土地使用者
C. 土地开发商
D. 土地经营者
6. 目前，我国土地市场的基本构成是()。
A. 三级市场结构
B. 划拨、出让、转让市场结构
C. 四级市场结构
D. 国有土地和集体土地市场结构
7. 土地市场管理的核心内容是()。
A. 土地市场价格的宏观调控
B. 地籍管理
C. 土地利用规划和计划管理
D. 土地立法和执法管理
8. 土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件制定方式是()。
A. 出让方制定
B. 受让方制定
C. 协商制定
D. 没有统一规定
9. 出租人在土地出让年限内转让已出租土地使用权时，在同等条件下，具有优先购买权的是()。
A. 市县人民政府
B. 承租人
C. 土地行政主管部门
D. A和B
10. 国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权的处置方式为()。
A. 出让
B. 出租
C. 转让
D. 保留划拨用地
11. 国有企业改革中处置土地使用权涉及的土地使用权出让金、租金、作价出资额的确定方是()。
A. 土地估价机构
B. 企业
C. 土地行政主管部门
D. 政府
12. 国有土地使用权授权经营的审批部门是()。
A. 市、县人民政府
B. 国家土地行政主管部门
C. 国有资产管理部门
D. 企业
13. 土地使用权作价出资(入股)后的土地使用权的持有者是()。
A. 土地行政主管部门
B. 新设企业
C. 改组前原企业
D. 国家
14. 在国家调控下以市场调节为主的土地市场是指()。
A. 土地一级市场
B. 土地二级市场
C. 土地三级市场
D. 土地四级市场
15. 下列情况中，土地使用权出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿的是()。
A. 土地使用者不按规定期限交纳土地出让金
B. 出让方不能按合同规定提供土地
C. 土地使用者按法律规定转变土地用途
D. 国家因公共利益需要，提前收回土地使用权
16. 土地使用权发生改变时，不须签定合同的是()。
A. 出让
B. 转让
C. 出租
D. 划拨
17. 以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是()。
A. 抵押权人
B. 抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构
C. 抵押人
D. 抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构
18. 下列用地可以划拨方式取得土地使用权的是()。
A. 经济适用房
B. 农村宅基地
C. 校办工厂
D. 乡镇企业
19. 国有企业改革后，下列企业用地可以保留划拨方式的是()。
A. 有限责任公司
B. 国有独资公司
C. 国家控股公司
D. 企业集团
20. 某大学为搞创收，将其划拨用地上的房屋出租给个人进行经营，则出租后其土地收益归()。
A. 某大学
B. 土地管理部门
C. 国家
D. 承租者
(二)多项选择题(每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分，少选但正确的每个选项可得0.5分)
1. 土地市场区别于一般商品市场的特征包括()和土地供给弹性小。
A. 交易实体的非移动性
B. 土地市场的地域性
C. 土地市场的垄断性
D. 流通方式的多样性
2. 土地市场的主体包括()。
A. 供给者
B. 需求者
C. 中介者
D. 管理者
3. 我国土地市场结构包括()。
A. 土地一级市场
B. 土地二级市场
C. 土地三级市场
D. 农村土地市场
4. 我国实行地价定期公布制度的主要内容是()。
A. 标定地价
B. 交易价格
C. 成本价格
D. 基准地价
5. 土地使用权出让的最高年限相同的是()。
A. 工业用地
B. 综合用地
C. 旅游业用地
D. 医疗用地
6. 我国土地使用权的出让方式包括()。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 典当
7. 协议出让一般适用于以下项目用地()。
A. 工业项目
B. 市政公益事业
C. 非赢利性项目
D. 国家机关用地
8. 招标出让土地一般采取()方法。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 协议招标
D. 联合招标
9. 在确定土地使用权的中标者时，需要考虑()。
A. 投标报价
B. 投标规划设计方案
C. 规划用途
D. 企业的资信情况
10. 下列用地一般采取拍卖方式的是()。
A. 旅游业用地
B. 商业用地
C. 高尔夫球场用地
D. 住宅小区用地
11. 用于抵押的土地使用权必须是通过()方式合法取得。
A. 出让
B. 转让
C. 划拨
D. 租赁
12. 国有企业改革中土地资产的处置方式包括()。
A. 土地出让
B. 土地租赁
C. 土地作价出资(入股)
D. 授权经营
13. 国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估的是()。
A. 保留划拨用地
B. 土地出让
C. 土地租赁
D. 土地作价出资(入股)
14. 国家实行土地使用权出让、转让制度，但不包括()。
A. 地下资源
B. 埋藏物
C. 土地处分权
D. 公用设施
15. 下列土地活动中，必须签定合同的是()。
A. 出让
B. 转让
C. 出租
D. 抵押
16. 土地使用权的终止包括以下情况()。
A. 使用年限届满
B. 提前收回
C. 私自改变土地用途
D. 土地灭失
17. 国有企业改革涉及的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的是()。
A. 国有企业改组为股份合作制的
B. 国有企业租赁经营的
C. 国有企业改为国有独资企业
D. 非国有企业兼并国有企业的
18. 土地市场管理者的基本任务是()。
A. 维持交易秩序
B. 提高交易质量和效率
C. 制定土地交易价格
D. 协调土地交易关系
19. 土地市场的供给者包括()。
A. 土地所有者
B. 土地开发者
C. 土地使用者
D. 中介者
20. 土地市场的管理手段包括()。
A. 土地利用规划与计划手段
B. 地籍管理手段
C. 土地价格调控手段
D. 土地税收和金融手段
(三)判断题(请判断下列说法正确或错误，你认为正确的打“√”，认为错误的打“ × ”。注意：答题错误倒扣分，总得分最多扣至0分)
1. 土地市场的垄断性是存在地区市场状况的不平衡现象的根本原因。 ()
2. 因为土地供给弹性小，因此，在一定地域市场内，土地价格主要由需求来决定。 ()
3. 二级土地市场是国家调控下的以市场调节为主的市场。 ()
4. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金的行为。 ()
5. 土地使用权受让人依法完全享有对所受让土地的占有、使用、收益和处分权。 ()
6. 国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价。 ()
7. 国家实行房地产成交价格申报制度，即成交价格经批准才可以交易。 ()
8. 在同等条件下，市、县人民政府有对土地使用权有优先购买权。 ()
9. 招标出让土地使用权的中标者一定是标价最高的单位或个人。 ()
10. 土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件由出让方制定。 ()
11. 土地使用权出租期限由当事人双方协商确定。 ()
12. 土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。 ()
13. 国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估。 ()
14. 国有企业改革中处置土地使用权涉及的土地使用权出让金、租金、作价出资额的确定以土地估价机构的评估结果为依据。 ()
15. 国有企业改组为国有独资企业的必须保留划拨用地。 ()
16. 土地使用权出让合同签定后，土地用途不可改变。 ()
17. 土地市场是有形的土地及其产权关系和无形的信息、咨询服务等的统一体。 ()
18. 土地的自然供给弹性很小，土地的经济供给弹性却很大。 ()
19. 土地资源的稀缺性和位置的固定性，以及土地市场的地域性分割，导致了地方性市场的土地价格不受供求关系的影响。 ()
20. 土地市场的管理者主要通过行政手段、价格、税收、信贷、利率等经济杠杆进行土地的市场管理。 ()
21. 国有土地有偿使用制度是指取得国有土地使用权必须支付土地出让金。 ()
22. 加强土地市场交易信息管理，作为培育和规范土地市场的重大举措，是土地市场成熟与否的重要标志。 ()
23. 破产企业的土地使用权出让金应首先安置破产企业职工。 ()
24. 国有企业改造或改组为国有独资企业的，其保留划拨用地方式的期限不少于5年。()
25. 租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。 ()
26. 从事土地估价业务的土地估价师经国家统一考试取得《土地估价师资格证书》后就能持证从业。 ()
27. 出租人在出让期限内转让土地使用权的，须事先通知承租人，在同等条件下，人民政府具有优先购买权。 ()
28. 国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的必须保留划拨土地使用权。 ()
29. 国有企业改革处置划拨土地使用权时，其地价评估结果和土地使用权处置方案应当报有批准权的人民政府予以确认和审批。 ()
30. 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按基准地价的一定比例收取。 ()
【参考答案】
单项选择题
1. A 2. D 3. A 4. C 5. A 6. A 7. A 8. C 9. B 10. A11. C 12. B 13. B 14. B 15. A 16. D 17. B 18. A 19. B 20. C
多项选择题
1. ABCD 2. ABCD 3. ABC 4. AD 5. ABD 6. ABC 7. ABC8. AB 9. ABD 10. ABC 11. AB 12. ABCD 13. BCD 14. ABD15. ABCD 16. ABD 17. ABD 18. ABD 19. ABC 20. ABCD
判断题
1. × 2. √ 3. √ 4. √ 5. × 6. √ 7. × 8. × 9. × 10. ×11. × 12. √ 13. × 14. × 15. × 16. × 17. × 18. × 19. × 20. ×21. × 22. √ 23. √ 24. × 25. √ 26. × 27. ×28. × 29. × 30. ×
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