如何申请土地登记

如何申请土地登记

　　土地登记，也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度，那么如何申请土地登记呢，我们一起来了解一下!

　　【国有土地使用权定义】

　　包括：国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)

　　【土地登记定义】

　　国家实行不动产统一登记制度。不动产是指：土地、海域以及房屋、林木等定着物。土地登记是指：将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

　　【土地登记机关】

　　土地登记实行属地登记原则。

　　申请人应当向土地所在地的县级国土资源局提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上国土资源局登记，核发土地他项权利证明书。

　　跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。

　　在京中央国家机关使用的土地，按照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的规定执行。

　　【宗地】

　　土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。

　　【土地登记类型】

　　其一、土地总登记;其二、国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记;其三、因继承或者遗赠取得土地权利的登记;其四、因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记;其五、因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记;其五、更正登记或者异议登记;其七、名称、地址或者用途变更登记;其八、土地权利证书的补发或者换发;

　　【申请土地登记应当提交的材料】

　　申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：其一、土地登记申请书;其二、申请人身份证明材料;其三、土地权属来源证明;其四、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标(可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得);其五、地上附着物权属证明;其六、法律法规规定的完税或者减免税凭证;其七、本办法规定的其他证明材料。

　　【土地登记机关对申请的接收和处理】

　　其一、申请登记的土地不在本登记辖区的，应当当场作出不予受理的决定，并告知申请人向有管辖权的国土资源行政主管部门申请;其二、申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正;其三、申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容;其四、申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理土地登记申请。

　　【土地登记机关对土地的登记行为】

　　国土资源局应当对受理的土地登记申请进行审查，并按照下列规定办理登记手续：其一、根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿;其二、根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡;其三、

　　根据土地登记簿的相关内容，以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。

　　国土资源局在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，应当报经同级人民政府批准。

　　【土地登记权利证书】

　　国土资源局在完成土地登记后，应当向申请人下发土地权利证书。土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。

　　土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。

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