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2018土地代理人理论与方法仿真题及答案解析
1.自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将( )作为土地的所有人。
A.生产队
B.村民集体
C.生产队农民集体
D.村民委员会
【答案】C
【解析】根据《国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定，凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。
2.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给( )所有。
A.村民委员会
B.村农民集体
C.乡政府
D.国家
【答案】B
【解析】根据《国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定，不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有。集体土地所有权主体是农民集体，农村集体经济组织、村委会和村民小组不是集体财产的所有人，只是代表集体行使所有权，并且向所属集体负责，接受其监督。
3.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于( )所有。
A.农民
B.集体
C.农民集体
D.地方乡镇
【答案】C
【解析】根据《土地管理法》的规定并结合《确定土地所有权和使用权的若干规定》，农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确定为国有，也不能因归属不明而被推定为国有的情况下，才能确定为集体所有。
4.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于( )所有。
A.省、自治区集体所有
B.国家
C.城市全民所有制单位
D.城市集体所有制单位
【答案】B
【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十八条的规定，除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为国家所有。
5.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满( )年的，就获得了该土地的所有权。
A.五
B.十
C.二十
D.三十
【答案】C
【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定。
6.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是( )。
A.乡镇集体经济组织
B.村集体经济组织
C.村民小组
D.国家
【答案】D
【解析】《物权法》第六十条规定：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：①属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;②分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权;③属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。”据此可知，ABC三项都可以行使农村集体土地所有权。国家只对国有土地享有所有权。
7.农民集体所有的土地，由( )向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A.土地使用者
B.土地所有者
C.土地占有者
D.乡政府
【答案】B
【解析】《土地管理法实施条例》第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
8.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括( )。
A.荒山
B.荒丘
C.荒滩
D.荒岩
【答案】D
【解析】集体的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒滩(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的简称。
9.张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是( )。
A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权
B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权
C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂
D.村集体可以征收张某的土地
【答案】B
【解析】本题中，虽然张某并没有获得《土地使用权证书》，但是已经耕种土地达26年之久，属于事实上的使用行为，应当确认张某对该土地的合法使用权，村集体在土地上建厂，不得侵害张某的合法权益，同时，土地管理法明确禁止将耕地转为建设用地，村集体在耕地上建厂房的行为也是违法的。征收属于国家行为，只有国家根据公共利益才能够征收集体土地，集体没有权力征收。
10.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是( )。
A.所有这些土地都归沙河乡所有
B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有
【答案】D
【解析】集体土地所有权的主体有三：①基本主体为村民集体所有;②次一级的有村内各农业集体经济组织，如某村有三个生产队(互助组)，每个生产队都可成为独立的所有权主体;③高一级的有乡(镇)农民集体所有。
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