2017年土地代理人考试模拟题及答案解析
1. 关于土地登记分类，下列说法正确的是( )。
A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
答案：C 解析：[解析] 按照《土地登记办法》，我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记等。权利的设定登记属于变更登记。
2. 关于土地登记程序的正确排序是( )。
A.土地登记申请地籍调查注册登记权属审核核发证书
B.土地登记申请权属审核注册登记地籍调查核发证书
C.土地登记申请地籍调查权属审核注册登记核发证书
D.土地登记申请权属审核地籍调查注册登记核发证书
答案：C
3. 建筑( )即允许建筑物的最高高度。
A.最高上限
B.高限
C.限高
D.海拔
答案：C
4. 企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的( )审批。
A.县级以上人民政府
B.省级以上人民政府
C.县级以上国土资源行政主管部门
D.省级以上国土资源行政主管部门
答案：D 解析：[解析] 改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。
5. ( )是关于土地登记要件的错误说法。
A.已完成初始或变更土地登记
B.一般经登记机关核准
C.须变更原始土地登记的法律关系
D.须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请
答案：C
解析：暂无解析
6. 土地登记代理活动的核心是( )。
A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任
答案：B
解析：[解析] 委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。
7. 土地登记的基本单元是( )。
A.宗地
B.地块
C.权属地
D.租赁土地
答案：A 解析：[解析] 土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或空间，即指一个或几个权利人所拥有或使用的周边权属界线清楚的地块或空间。
8. 下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是( )。
A.收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找
B.土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号
C.收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期
D.交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名
答案：A 解析：[解析] A项，收件编号(收件单右上方编号)可以与申请书上编号相同，以便查找，也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法，要做到不重不漏不乱。
9. ( )登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A.特殊
B.秘密
C.特密
D.机密
答案：A
解析：[解析] 特殊登记资料是指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料及有关法律、法规规定保密的土地登记资料。这类土地登记资料由于保密要求，不得公开，其查询受到严格的限制，不在公开查询的范围内。
10. 土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限( )。
A.应符合国家规定的国有土地使用权期限
B.应与农地使用合同相符
C.应满足使用者的需要
D.无任何限制
答案：A 解析：[解析] 土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。集体土地使用权期限应与农地使用合同和国家有关政策相符。
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