2017土地登记代理人《代理实务》模拟试题及答案
二、多选题
1.《物权法》明确了()等内容。
a.登记机构的职责
b.土地使用权登记制度
c.登记的机关和权利类型
d.异议登记
e.预告登记
【答案】ade
【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，规定了土地使用权登记制度;1998年修订的《土地管理法》第十一条规定了登记的机关和权利类型;2007年《物权法》对不动产登记进行了具体规定，明确了登记机构的职责、异议登记、预告登记等内容。
2.土地登记的权属种类包括()。
a.国有建设用地使用权
b.集体土地所有权
c.集体土地使用权
d.土地承包经营权
e.国有农用地使用权
【答案】abce
【解析】我国土地登记的权属种类包括：①国有土地使用权，包括国有建设用地和国有农用地使用权;②集体土地所有权;③集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权采取的是登记对抗主义，不需要登记即可获得。
3.土地登记可以产生下列()效力。
a.在当事人之间具有公信力
b.对第三人产生公示力
c.一旦经过登记就不得变动
d.经过登记可以取得土地所有权
e.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
【答案】abe
【解析】《土地管理法》等法律对登记的效果做了如下规定：①在当事人之问具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因;②对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可****的效力，即公示力;③依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的，权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权，经过登记后，个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。
4.下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有()。
a.通过司法裁判发生的物权变动
b.通过继承发生的物权变动
c.土地承包经营权的获得
d.地役权的取得
e.建设用地使用权的取得
【答案】abcd
【解析】根据《物权法》的规定，除法律另有规定外，不动产物权的`设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三种情形：①依法属于国家所有的土地，所有权可以不登记;②《物权法》第二章第三节规定的司法裁判、继承等特殊情形下发生的物权变动;③对于土地承包经营权、地役权、宅基地使用权，法律并未规定必须登记才生效。
5.下列关于土地登记的说法，正确的是()。
a.我国采取属地登记原则
b.申请人申请土地登记的，应向县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书
c.土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书
d.跨县级行政区域使用的土地，应当报省级人民政府办理土地登记
e.我国对于土地和房产实行统一登记
【答案】abc
6.我国土地登记制度需要在以下()方面进行完善。
a.土地登记的权能
b.土地登记的内容
c.土地登记的机关
d.土地登记的程序
e.土地登记的责任
【答案】bcde
【解析】我国土地登记是对土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要依据。在登记的内容、机关、程序、责任方面都存在不完善之处，需要根据我国的国情并借鉴其他国家的登记制度来不断进行完善。
7.香港政府可以通过()方式批租土地。
a.公开拍卖
b.划拨
c.出让
d.招标
e.私下协议
【答案】ade
【解析】香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的，批租的方式有：公开拍卖、招标和私下协议三种。其中私下协议与大陆的划拨国有土地使用权获得方式相近。
8.台湾土地所有者包括()。
a.农民
b.农村集体
c.全体市民
d.全体“国民”
e.市民个人
【答案】acd
【解析】台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的。由此而产生的土地所有权制度，“即非单一的土地公有制，亦非纯的土地私有制，而是二者之综合发展”。“……换言之，农地农有，市地市有，富源地国有，系构成平均地权体系的三大要目”。所谓农地农有，是指“农地归农民所有、所耕，耕作所获的成果归农民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地属于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地国有，是指“富源地属于全体国民所公有，而由中央政府管理之”。
9.台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括()。
a.禁止某些土地私有
b.限制私有土地面积最高额
c.限制私有土地所有权转移
d.禁止某些矿产私有
e.禁止土地细分
【答案】abce
【解析】台湾地区规定所有的矿产都不得私有。
10.在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，可以通过()方式获得。
a.交换
b.无偿使用
c.购买
d.划拨
e.征收
【答案】ac