2017土地代理人《相关法律》练习题及答案
1.居住在某居民小区三号楼一层的张某不愿交纳电梯维修费用，并表示绝不乘坐电梯。下列说法中，正确的是( )。
A.李某不同意维修电梯，因而有权拒绝交纳电梯维修费
B.李某放弃了乘坐电梯的权利，因而可以免除其交纳电梯维修费的义务
C.李某有权放弃对电梯维修的权利和义务
D.李某应当交纳电梯维修费
答案：D
解析：《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。”
2.下列权利中，不属于用益物权的是( )。
A.地役权 B.居住权 C.相邻权 D.土地承包经营权
答案：B
解析：在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。
3.甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了外装修。下列说法中，正确的是( )。
A.甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权
B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
答案：D
解析：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
4.郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为( )。
A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可变更
答案：B
解析：《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
5.甲将其房屋作抵押向乙借款。抵押期间，甲欲将该房屋出卖给丙，并告知丙抵押情况。下列说法中，正确的是( )。
A.甲可以将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙
C.甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意
D.甲无权将该房屋出卖，因为已经设置了抵押
答案：C
解析：抵押设定后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
6.关于公法和私法的说法，错误的是( )。
A.民事法律是私法而不是公法
B.公法的目的在于保护、救济私法
C.公法的效力高于私法
D.私法自治，原则上国家不得直接干预私法法律关系
答案：C
解析：公法的效力不一定高于私法。
7.关于人身关系的说法，错误的是( )。
A.人身关系以特定的人身利益为内容
B.人身关系不可与特定的主体相分离而变更、继承
C.人身关系的变化可能引起财产关系的变化
D.部分人身关系直接具有财产性质
答案：D
解析：人身关系以特定人身利益为内容，不直接具有财产性质。财产关系的主体可以依法或依约定变更、继承，但是除法律规定外，人身关系却不可与特定主体相分离而变更、继承。
8.下列民事法律事实中，不属于事件的是( )。
A.自然灾害 B.自然人的死亡 C.婚姻登记 D.时间的经过
答案：C
解析：事件是指不直接包含当事人意志的法律事实。这些事实的出现与否，是当事人本身无法预见或控制的。能够产生民事法律关系的事件一般有：①自然人的死亡;②发生自然灾害和意外事故的事实;③时间的经过的法律事实。
9.于某养了一条宠物狗，每日由其保姆吕某负责在小区内遛狗。某日，小区里的范某在吕某遛狗时用石块砸了该狗，狗受惊后咬伤了正在玩耍的儿童朱某。朱某被狗咬伤，应当由( )承担民事责任。
A.于某 B.范某 C.吕某 D.于某和吕某共同
答案：B
解析：《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任;由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任;由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。”
10.李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某( )。
A.属于完全民事行为能力人 B.应被视为完全民事行为能力人
C.属于限制民事行为能力人 D.属于无民事行为能力人
答案：B
解析：十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
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