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2017土地代理人《相关法律》知识点：共有
财产的所有形式可分为单独所有和共有。单独所有是指一人享有一物的所有权。共有是指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度。下面yjbys小编为大家准备了关于共有的知识点，欢迎阅读。
一、共有的法律特征
1.共有的主体是两个或两个以上的公民或法人
两个或两个以上的权利主体共同所有一物，并不意味着共有是多个所有权;共有只有一个所有权，只不过是由多人享有。
2.共有的客体是共有物
共有物是特定的。共有物既可以是独立物，也可以是集合物。共有物被分割前，各共有人不能对共有物的某一部分享有所有权。
3.在内容方面
各共有人对同一共有物或者按一定份额享有权利并承担义务，或按平等原则享有权利并承担义务。一般情况下，共有人行使权利和承担义务，须体现全体共有人的意志，并由全体共有人协商。
4.共有是所有权的联合
共有不是一种独立的所有权形式，它仅是同种或不同种类的所有权的联合。 《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上的单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
二、按份共有
(一)概念和特征
按份共有，又称为分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。我国《物权法》第94条规定，“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其享有所有权。”按份共有是共有中最重要和最基本的形态。
按份共有具有以下几个法律特征：
1.按份共有的共有人对共有财产享有一定的应有部分
按份共有人所享有的应有部分是按份共有区别于共同共有的基本特征。按份共有中的应有部分，是指共有人对共有物所有权所享权利的比例，或共有人对共有物所有权在量的分割上所享有的部分。各按份共有人按各自的份额比例对整个共有财产分享权利，分担义务;应有部分不是对所有权权能的分割。按份共有中应有部分的处分、设定负担或所受的保护，与所有权相同。
应有部分的确定，如果是基于当事人的意思而发生按份共有的，则按当事人的意思确定应有部分的比例;如果是根据法律规定而发生按份共有的，则按照法律规定确定应有部分的比例;如果根据上述两种方法不能确定应有部分的比例时，则应推定为各共有人的应有部分均等。
2.按份共有的主体是两个或两个以上的人;并且按份共有人之间的联系是偶然的，它并不以团体的结合关系为前提。
3.按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利 在法律或者按份共有人的协议未作相反规定的情况下，按份共有人随时有权要求分出或转让其应有份额时，按份共有关系即解散。按份共有人死亡时，其继承人有权继承其应有部分。
(二)按份共有的效力
按份共有的效力表现在按份共有关系中，便形成了按份共有人之间的内部关系和外部关系。
1.按份共有的内部关系
按份共有的内部关系是指按份共有人相互之间的法律关系。它主要涉及以下几个方面的内容：①共有物的使用和收益。按份共有人依据其应有部分，对于共有物的全部享有使用收益权，而不是对共有物按应有部分比例享有一定部分的用益权。虽然按份共有人对共有物的用益权及于共有物的全部，且并不因应有部分的多少而有不同，但该用益权的行使不能损害其他共有人的权利;②应有部分的处分。按份共有人享有要求分出自己应有部分的权利。按份共有中的共有人不需经过其他共有人的同意而出卖自己的应有部分，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。按份共有人可在其应有部分上设定抵押权和质权。由于应有部分的抛弃在性质上属于处分行为，因此按份共有人可以自由抛弃应有部分;③共有物的处分和重大修缮。共有物的处分和重大修缮，须得绝大多数共有人的同意。《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”从这一规定来看，按份共有财产的处分实行“多数决”原则，这样规定兼顾了效益和公平原则，有利于物尽其用。但是如果按份共有人约定对共有物的处分应经全体共有人一致同意，则应照约定行事。④共有物的费用负担。一般情况下，按份共有的各共有人按其份额的大小分别负担其应负的费用。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。
2.按份共有的外部关系
按份共有的外部关系是指按份共有人与第三人之间的法律关系。①对第三人的权利。各按份共有人对其应有部分所享有的权利，称为应有部分权。按份共有人基于其应有部分权，可以向第三人主张各种请求权，如应有部分的确认请求权、应有部分的妨害排除请求权、共有物妨害预防请求权和共有物返还请求权等;②对第三人的义务。因共有物所生的对第三人的义务，各按份共有人所应负担的责任，除当事人另有约定外，应根据所应负担的义务是否具有可分性来决定。在对共同债权人的对外关系上，按份共有人根据不同情形而承担按份责任或连带责任。
(三)按份共有的共有物分割
由于各共有人可随时自由处分其应有部分，因此，各共有人也可随时请求分割共有物。但在下列情形下，按份共有人不能请求分割共有物：因共有物的使用目的而不能分割;协议约定不可分割的期限而期限未届满前不能分割。
分割按份共有的共有物，既可以协议分割，也可通过法院的判决分割。分割的方式包括实物分割、变价分割和作价补偿。按份共有的共有物被分割后，按份共有关系消灭，各按份共有人成为单独所有人。
三、共同共有
(一)概念和特征
共同共有，是指根据一定原因成立共同关系的数人，共享一物的所有权。我国《物权法》第95条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”
共同共有具有以下几个法律特征：
1.共同共有的发生以共同共有人之间存在共同关系为前提
共同关系，是指两个或两个以上的人为共同目的而结合成为共同共有基础的法律关系。例如，因夫妻关系、家庭共同劳动而形成的夫妻财产共有关系和家庭共有财产关系属于共同共有。遗产分割之前的状态也属于全体继承人共同共有。
2.在共同共有中。共有财产不分份额
在共同共有关系存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额;只有在共同共有关系终止、共有财产分割以后，才能确定各共同共有人的份额。
3.各共同共有人对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务
各共同共有人对整个共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利，同时对整个共有财产平等地承担义务。在这个意义上说，共同共有人之间比按份共有人之间具有更密切的利害关系。
(二)共同共有的效力
共同共有的效力表现在共有关系中，就形成了共同共有人之间的内部关系和外部关系。
1.共同共有的内部关系
(1)各共同共有人的权利及于共同共有物的全部。一般情况下，共同共有财产的处分应经全体共有人的同意，否则处分无效。《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”
(2)共同共有人不得随意变更法律关于共同共有关系成立的规定。共同共有人如何行使权利和承担义务，依据产生该共同共有关系法律的直接规定。
(3)共同共有关系由共同关系而产生，因此在共同共有关系存续期间，各共同共有人不得请求分割或让与共有物。
(4)在共同共有关系中，当共同共有物遭受他人非法侵害时，各共有人均有权行使物权请求权。
2.共同共有的外部关系
(1)共同共有人对所欠债务承担连带清偿责任。
(2)因对共同共有物的管理不善造成他人损害时，全体共有人应承担赔偿责任。
(3)部分共同共有人擅自处分共有财产，而第三人为有偿、善意取得该财产时，应维护第三人的利益;至于因此给其他共有人造成的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第89条对此作了相应的规定。
(三)共同共有的形式
1.夫妻共同财产
夫妻在婚姻关系存续期间，对共有财产享有平等的权利。夫妻双方出卖、赠与夫妻共有财产，应取得一致意见。只有在夫妻离婚，或夫妻一方死亡而继承开始时，才能对夫妻共有财产进行分割。
我国经修正的《婚姻法》第17、18、19条分别规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。”“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”
2.家庭共有财产
家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间的共同劳动收入和所得。除法律另有规定或家庭成员之间另有约定外，家庭共有财产的使用、处分或分割，应征得全体家庭成员的同意;应将家庭共有财产和家庭成员个人财产区别开来。区分家庭共有财产和家庭成员个人财产的意义在于，家庭成员分割家产时，只能对家庭共有财产而不能对个人财产进行分割;因生产经营活动负债时，个人经营的，以个人财产承担，家庭经营的，以家庭财产承担;在家庭共同生活关系存续期间，为家庭的共同生活和生产所付出的开支，由家庭共有财产承担。
在遗产分割前的共有问题上，在继承开始后，如果继承人有数人时，其中任何继承人皆不能单独取得遗产的所有权，遗产只能由全体继承人共有。
(四)共同共有财产的分割
在分割共同共有财产时，应遵守法律规定，同时也要体现平等协商和团结和睦的精神。分割共同共有的财产，既可以是协议分割，也可以通过法院的判决分割。分割的方式包括实物分割、变价分割和作价补偿。共同共有财产分割以后，共同共有关系消灭。
针对共同共有财产的分割，《最高人民法院关于贯彻执行冲华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第90、91、92条分别规定，“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”“共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。”“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”
四、共同共有和按份共有的区别
1.成立的原因不同
共同共有的成立以共同关系的存在为前提，该共同关系是人的结合关系;按份共有不需以共同关系的存在为前提。
2.标的物不同
共同共有的标的物通常为多数，其标的物既可以是物，也可以是权利;按份共有的标的物一般是单一或少数。
3.权利的享有不同
共同共有人的权利及于共同共有物的全部，共同共有人对共同共有物的使用收益应征得全体共有人的同意;按份共有人以其应有部分享有所有权。
4.对第三人行使权利的不同
共同共有人就共有物的全部对第三人行使本于所有权的请求权，应征得全体共有人的同意;按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有权的请求权，但其回复共有物的请求，应为全体共有人的利益而进行。
5.分割共有物的限制不同
在共同共有关系存续期间，各共同共有人不得请求分割共有物;按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有协议约定不得分割的期限外，可随时请求分割共有物。
对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，此时应当如何认定共有关系?《物权法》第103条规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”
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