2017土地代理人《相关法律》预测题及答案

　　13.某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则( ).

　　A.地面地价为3000元/平方米

　　B.地面地价为1000元/平方米

　　C.楼面地价为3000元/平方米

　　D.楼面地价为1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000,以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000.

　　14.影响地价的行政因素有( ).

　　【答案】ABCD

　　A.土地住房制度

　　B.地价税收政策

　　C.交通管制

　　D.行政隶属变更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,制订有关政策,或推动土地的转移,或限制某类土地的利用等,从而达到提高土地总体利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等.

　　15.国家税赋的增加,一般而言( ).

　　A.调控经济增长幅度降低,导致土地价格下降

　　B.调控经济增长幅度上升,导致土地价格上升

　　C.相应减少社会投资,导致土地需求下降

　　D.相应刺激社会投资增加,导致土地需求上升

　　【答案】AC

　　16.下列说法正确的是:( ).

　　A.土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降

　　B.由于规划方案造成的区位影响,会对个别地块的价格发生影响

　　C.土地利用规划对土地供给的影响,也会导致土地投机现象的增多

　　D.规划控制还会增加某些用途的用地数量,使之高出市场目前的实际需求水平,因而确保地价低于市场水平,以保证这部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　17.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时,认为( ).

　　A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者

　　B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者

　　C.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的`增加而急剧减小

　　D.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析,提出了土地市场取得平衡的条件,即供求数量相等"直到城市边缘的所有的土地都被卖光,在一定距离以内不再有土地出售".买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小,因此在第一个使用者决定其土地消费量后,斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者).

　　18.下列地租与地价关系的说法,正确的是( ).

　　A.地价与地租的关系,犹如资本与利息的关系

　　B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

　　C.级差地租是土地价格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化,土地价格与租金的关系,犹如资本与利息的关系.2、绝对地租是土地价格存在的根源,无论土地质量是优是劣,土地所有者在转移其土地所有权时,必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿,而这种补偿的形式就是土地价格.3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格.

　　19.影响土地区位的主要因素包括( ).

　　A.一般因素

　　B.自然因素

　　C.社会经济因素

　　D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素.

　　20.下列属于区位理论的有( ).

　　A.杜能"孤立国"理论

　　B.克里斯塔勒中心地理论

　　C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论

　　D.阿兰索地租理论