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2017土地代理人《相关法律》模拟题及答案解析
1.居住在某居民小区三号楼一层的张某不愿交纳电梯维修费用，并表示绝不乘坐电梯。下列说法中，正确的是( )。
A.李某不同意维修电梯，因而有权拒绝交纳电梯维修费
B.李某放弃了乘坐电梯的权利，因而可以免除其交纳电梯维修费的义务
C.李某有权放弃对电梯维修的权利和义务
D.李某应当交纳电梯维修费
答案：D
解析：《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。”
2.下列权利中，不属于用益物权的是( )。
A.地役权 B.居住权 C.相邻权 D.土地承包经营权
答案：B
解析：在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。
3.甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了外装修。下列说法中，正确的是( )。
A.甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权
B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
答案：D
解析：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
4.郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为( )。
A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可变更
答案：B
解析：《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
5.甲将其房屋作抵押向乙借款。抵押期间，甲欲将该房屋出卖给丙，并告知丙抵押情况。下列说法中，正确的是( )。
A.甲可以将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙
C.甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意
D.甲无权将该房屋出卖，因为已经设置了抵押
答案：C
解析：抵押设定后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
6.根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。
A.全额返还定金 B.双倍返还定金
C.三倍返还定金 D.四倍返还定金
答案：B
解析：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
7.根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的( )。
A.20% B.30% C.40% D.50%
答案：A
解析：《担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”
8.一般的商业广告在性质上属于( )。
A.要约邀请 B.要约 C.承诺 D.附条件的合同
答案：A
解析：一般的商业广告是要约邀请。但是，根据《合同法》第15条的规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
9.拍卖活动中，属于要约的行为是( )。
A.拍卖公告 B.竞买人提出公开报价
C.拍卖人同意竞买人参与报价 D.竞买人与拍卖人签订书面合同
答案：B
解析：拍卖公告属于要约邀请，拍卖人同意竞买人参与报价属于承诺。竞买人提出公开报价，属于要约的行为。
10.要约到达受要约人之后，受要约人发出承诺通知之前，要约人有权( )。
A.撤回要约 B.宣告要约无效 C.宣告要约不成 D.撤销要约
答案：A
解析：要约的撤回只发生在要约生效前，而要约的撤销则发生在要约已经发生效力之后。
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