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2017年土地代理人考试多选题练习（附答案）
1.房屋质量缺陷损失的评估方法有( )。
A.成本法 B.资本化法 C.价差法 D.市场比较法
【答案】ABCD
2.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为( )。
A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者
B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者
C.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小
D.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加
【答案】AC
【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。
3.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为( )。
A.条形基础 B.单独基础 C.联合基础 D.箱形基础
【答案】ABCD
4.影响地价的行政因素有( )。
A.土地住房制度 B.地价税收政策 C.交通管制 D.行政隶属变更
【答案】ABCD
【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
5.商标权评估的特点有( )。
A.排他专用性 B.转让性 C.许可使用性 D.继承性
【答案】ABCD
6.城市规划具体编制包括( )。
A.规划法律体系 B.规划行政体系 C.总体规划 D.详细规划
【答案】CD
7.按土地价格使用目的分为：( )。
A.买卖价格与租赁价格 B.抵押价格与课税价格
C.拍卖价格与招标价格 D.征地价格与挂牌价格
【答案】AB
【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。
8.下列地租与地价关系的说法，正确的是( )。
A.地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系
B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C.级差地租是土地价格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格
【答案】AD
【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
9.影响土地区位的主要因素包括( )。
A.一般因素 B.自然因素 C.社会经济因素 D.行政因素
【答案】BCD
【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。
10.下列属于区位理论的有( )。
A.杜能“孤立国”理论 B.克里斯塔勒中心地理论
C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论 D.阿兰索地租理论
【答案】ABC
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