2017年土地代理人《代理实务》模拟真题及答案
一、单项选择题
1.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是( )。
A.以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
B.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
C.三种权利的变更登记有日常性
D.三种权利的变更登记有个别性
2.划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括( )。
A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明
C.新用途必须符合规划
D.签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
3.划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的申请时限为( )。
A.经人民政府批准后1513内
B.缴纳土地使用权出让金30日内
C.经人民政府批准后301t内
D.缴纳土地使用权出让金15El内
4.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，申请人应当提交的权属证明文件不包括( )。
A.公房出售批准文件
D.原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》
C.售房单位和购房职工签订的售房合同
D.《国有土地使用权出让合同》
5.关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是( )。
A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D.转让后用途不得改变
6.在转让房地产时应具备的条件不包括( )。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
7.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括( )。
A.抵押人
C.抵押权人
D.受让人
8.关于承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权期限的说法，正确的是( )。
A.最长不超过40年
B.最长不超过70年
C.最长不超过50年
D.最长不超过45年
9.关于农民集体内部成员之间的`宅基地变更的说法，错误的是( )
A.农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地
B.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地
C.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨沦通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
10.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
答案：
1.A 2.C 3.B 4.D 5.D 6.A 7.B 8.C 9.B 10.B
二、多项选择题
1.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的特点有( )。
A.变更登记发生在初始登记和设定登记之后
B.变更包括三种权利主体的改变
C.变更包括客体的全部改变
D.变更登记具有日常性
E.变更登记具有个别性
2.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围是( )。
A.划拨国有土地所有权变更登记
B.出让国有土地使用权变更登记
C.国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记
D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
E.土地他项权利变更登记
3.发生划拨国有土地使用权变更的情况有( )。
A.划拨国有土地使用权补办土地出让手续
B.划拨集体土地使用权补办土地出让手续
C.因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更
D.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更
E.因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更
4.划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有( )。
A.经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D.没有进行土地登记
E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
5.下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是( )。
A.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置
B.职工以标准价购入的住房，拥有部分产权，可以继承
C.已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
D.已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准
E.出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费
6.下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的是( )。
A.申请人应该是划拨国有土地受让者
B.上地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记
C.申请人应当提交原《国有土地使用证》
D.申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》
E.申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
7.下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的是( )。
A.申请人为售房单位
B.必须在房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内申请
C.申请人应提交公房出售批准文件
D.申请人应提交原《国有土地使用证》
E.申请人应提交售房单位和购房职工签订的售房合同
8.出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括( )。
A.企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以人股方式转让的
B.国有土地使用权依法转让的
C.国有土地使用权抵押的
D.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
E.因处分抵押财产而引起的
9.下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中，正确的是( )。
A.可以转让
B.可以作价出资
C.可以租赁
D.不可以抵押
E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途
10.下列关于国家租赁国有土地使用权的变更的描述中，正确的是( )。
A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记
D.承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有
E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
答案：
1.ABDE 2.BCDE 3.ADE 4.ABCE 5.BCE 6.CDE 7.BCDE 8.ABDE 9.ABCE 10.ACE
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