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高层建筑审计注意事项
高层建筑能够节约城市土地，缩短公用设施和市政管网的开发周期，从而减少市政投资，加快城市建设，随着经济和技术的不断发展，高层建筑在城市建筑中占有比例越来越大,加强高层审计监督日趋重要。高层建筑审计应该注意哪些问题呢?
一、高层建筑的定义及特点
1、高层建筑的定义
高层建筑是指超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。在《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010里规定：10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑和房屋高度大于24m的其他高层民用建筑称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
2、高层建筑的特点
建筑面积大，一座大楼的建筑面积可达几万至几十万平方米;高度高;设有地下层;结构复杂;形式与结构多样，结构体系有框架、剪力墙、筒体等;设备较多如空调设备、增压水泵、消防洒水设备、航空障碍灯及避雷装置等;电气设备种类多，耗电量大;供电可靠性大等。
二、高层建筑审计应关注的几个问题
1、关注高层建筑的招投标
招投标的目的是通过市场交易的方式规范建筑市场，引导建筑市场领域资源优化配置。高层建筑由于其本身的建筑结构等特点对施工单位的要求更高，所以在选择施工单位时要注意施工单位是否具备建设高层建筑的条件。审计时要重点关注招投标文件是否规范，关注施工单位的企业资质、是否存在挂靠现象，关注施工单位的人员、设备配备等情况。
2、关注最大适用高度，限制高宽比
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010中规定，A级高度钢筋混凝土高层建筑，抗震设防烈度为7度时(潍坊地区)，框架结构最大适用高度为50米，高宽比限值为4;框剪结构最大适用高度为120米,高宽比限值为6。在对高层建筑工程进行审计时，要重点审查工程图纸是否按规定设计，是否通过图审，是否严格按照图纸进行施工。
3、关注因风力、温度变化和基础沉降带来的变形节点构造为消除结构不规则、不均匀沉降对结构的有害影响，可以用防震缝、伸缩缝和沉降缝将房屋分成若干独立的部分。在审计时，可以从以下几方面来考虑：(1)目前工程设计中，一般不设置防震缝，采取局部加强的措施。(2)对于伸缩缝，可以采取一些措施来避免设置：设800-1000mm宽的施工后浇带(建筑物太长时不宜使用);在温度变化较大的部位提高配筋率;采取保温隔热措施，减小温度应力等。(3)设置沉降缝时，必须将建筑的基础、墙体、楼层及屋顶等部分全部在垂直方向断开，使各部分形成能各自自由沉降的独立的刚度单元。
4、关注高层建筑的火灾防范措施
人类的高层建筑的火灾已经成为重大的灾害，它涉及的范围较广，业主的财产以及人身安全受到重创。预防高层建筑的防火安全性问题已成为重中之重。审计时可从以下几个方面考虑：(1)安全设计是否合理，如每一层的疏散楼梯和防火区位置划分是否合理等。(2)建筑通风口、排烟道的位置、数量设置是否合理。(3)是否配备完好可用的消防设备。(4)是否设有火灾报警系统等。
随着高层建筑越来越普遍，作为政府投资审计人员，应该把握高层建筑的技术特点来进行有针对性的跟踪审计，避免技术问题导致事故而使国家建设资金遭受损失。
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