棚户区改造审计重点

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棚户区改造审计重点

　　城市棚户区改造通过市场化运作，以房地产开发的方式进行改造。首先由政府划定棚户区改造地块，然后通过招投标等方式选择房地产开发企业。房地产开发企业负责回迁房建设，剩余土地由房地产开发企业自行建设商品房。那么棚户区改造审计的重点在哪些方面呢?

　　一是在资金筹集环节，

　　全面掌握城市棚户区改造项目各项资金来源和规模，包括中央预算内资金、地方配套资金、地方发行债券资金、信贷资金等。审查政策融资平台公司是否存在通过虚估投资额、编造虚假材料等方式以棚户区改造项目名义骗取银行贷款和企业债券融资。

　　二是在资金管理和使用环节，

　　重点审查主管部门和项目单位是否做到专款专用，重点揭示套取、骗取、截留、挤占挪用、拆借、私设“小金库”、虚列支出、滞拨、平衡财政预算、公款私存、多头开户等方面的问题;重点揭示虚报冒领、骗取、挪用资金等方面的问题。税费减免也是资金这条主线上的重点，应重点审查税务、电力、通信、市政、银行等部门，是否存在税费减免、优惠利率不到位等方面的问题，揭示税费减免的背后是否存在项目单位利益输送、弄虚作假和失职渎职问题。

　　三是在规划编制环节，

　　重点审查是否存在超出棚户区改造政策范围及棚户区改造规划是否落实到具体项目中，揭示审批人员由于滥用权、违规操作以及钱权交易等原因将修建楼堂馆所、工业厂房搬迁、城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目和其他不符合棚户区界定标准和改造范围的项目纳入棚户区改造范围，从而违规享受优惠政策的问题。同时揭示独立工矿区、三线企业、资源枯竭型城市、采煤沉陷区、国有工矿企业、农垦、林区等类型的棚户区，由于缺乏统筹协调、政策标准不一致、资金不足等原因，未纳入当地棚户区改造范围而无法享受优惠政策的问题。审查棚户区改造项目目标责任书内的项目基本建设程序的真实性、完整性、合规性。审查是否存在先报项目，再履行各项基本建设程序问题。重点关注部分开发企业在棚改项目建设过程中，在未取得规划许可、开工许可，未办理划拨用地和出让土地手续等情况下就匆匆上马。关注项目擅自简化基本建设程序、擅自变更批准的项目规模和用途等问题。

　　四是在实施进展环节，

　　重点审查已安排的棚户区改造项目未按计划启动、进展缓慢或停滞等问题，并进一步分析进展中存在的困难与问题，重点揭示规划设计不科学、决策失误、工作失职等方面的问题。审查棚户区改造项目目标责任书内的项目基本建设程序的真实性、完整性、合规性。审查是否存在先报项目，再履行各项基本建设程序问题。重点关注部分开发企业在棚改项目建设过程中，在未取得规划许可、开工许可，未办理划拨用地和出让土地手续等情况下就匆匆上马。关注项目擅自简化基本建设程序、擅自变更批准的项目规模和用途等问题。

　　五是在征收补偿和安置待遇落实环节，

　　重点审查拆迁补偿款是否按规定标准落实到位，拆迁公司所取得的拆迁安置资格是否符合规定，重点揭示私营企业和个人通过虚报工程量、虚报拆迁面积等各种不正当手段取得拆迁安置资格，骗取征收补偿款和安置住房，开发商拖延建设安置住房、坑骗回迁户、侵害棚户区改造对象合法权益，项目单位以扩大保障范围、乱发津贴补贴等方式违规处置安置住房和使用补偿、补助资金等问题。

　　六是关注安置房建设质量及配套设施建设情况问题。

　　重点关注安置住房的建设质量及配套设施完善情况，审查开发企业在棚户区改造项目建设过程中，是否存在采取偷工减料、以次充好、擅自修改工程设计、不按工程设计图纸和施工技术标准施工等手段牟取暴利，工程质量存在严重安全隐患;是否存在从事保障性住房工作的有关人员与建筑企业勾结导致房屋质量差，损害国家和群众利益的行为;是否存在安置房配套设施不完善、地址偏远、交通不便等问题。

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