某国际汽车城纳税筹划方案
房地产开发项目税负重(税务成本占房产收入的15%-25%)，主要涉及三大税种(营业税、土地增值税、所得税)。以万科集团为例，2011年的综合税负率达到了17%，其中营业税、土地增值税的.合计达到10%以上，企业所得税实际税负率达到6.76%，税负水平相对较高。按照房地产开发项目17%的税负计算，该项目共计缴纳税款117227.75万元。下面是yjbys小编为大家带来的某国际汽车城纳税筹划方案，欢迎阅读。
一、某国际汽车城项目情况
根据《XXX国际汽车城改造项目调研报告》所列资料，计容积率建筑面积252000平米，其中办公109020平米，按照22500元/平米计算价值245295万元;商务公寓72640平米，按照22500元/平米计算价值163440万元;商业45010平米，按照40000元/平米计算价值180040万元;酒店25200平米，按照40000元/平米计算价值100800万元;合计价值689575万元。
二、按照税法规定，筹划前应交的税金
房地产开发项目税负重(税务成本占房产收入的15%-25%)，主要涉及三大税种(营业税、土地增值税、所得税)。以万科集团为例，2011年的综合税负率达到了17%，其中营业税、土地增值税的合计达到10%以上，企业所得税实际税负率达到6.76%，税负水平相对较高。按照房地产开发项目17%的税负计算，该项目共计缴纳税款117227.75万元。
三、税务筹划后的效果
房地产开发项目税收政策复杂，特别是三旧改造项目，拆迁拿地、回迁安置更是税收上的难点。经过研究，做出项目纳税筹划整体思路如下：
(一)拆迁拿地环节
充分利用三旧改造的各种优惠政策及纳税筹划技术等综合运用降低税负，节省税款25000万元。
(二)建造环节
通过费用成本化等方式利用土地增值税的优惠政策降低税负，估计节省税款5000万元。
(三)销售环节
利用开发产品不同的销售政策，改变销售运营方式，节省税款10000万元。
通过以上的纳税筹划节省税款40000万元，节税额度为34%。
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