土地增值税的纳税筹划方法
土地增值税的纳税筹划方法有哪些你知道吗?你对土地增值税的纳税筹划方法了解吗?下面是yjbys小编为大家带来的土地增值税的纳税筹划方法，欢迎阅读。
第一部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析
(一)有关销售发票开具与否的收入确定 1、全额开具销售发票的销售收入 2、未开具发票或未全额开具发票但签订销售合同的收入确定 3、未开具发票，未签订销售合同但实际已投入使用的收入确定 4、未开具发票，未签订销售合同但实际未投入使用的收入确定
(二)房地产代收费用的收入确认 1、代收费用计入房价或由房地产企业开发票的收入确定 2、代收费用不计入房价并由房企以外的单位开发票的收入确认
(三)转让房地产收取“其他经济利益”的收入确认 1、转让房地产合同未履行收取购买方违约金的收入确认 2、转让房地产合同履行收取的违约金、滞纳金、赔偿金、分期付款(延期付款)利息的收入确认 3、售后返租的收入确认 4、转让价格明显偏低的收入确认
(四)视同销售房产收入的确认 1、以房和土地用于抵债、投资和分配的收入确认 2、拆迁安置房收入的确认 3、土地置换收入的确认 4、收取车库使用费的收入确认 5、收到政府土地返还款建设拆迁安置房的收入确认 6、土地使用权未发生转移但实质转让的收入确认
(五)委托中介机构售房的收入确认 1、收取手续的收入确认 2、视同买 断的收入确认 3、超基价分成的收入确认 4、包销的收入确认
(六)不确认土地增值税收入的情形 1、政策性拆迁补偿收入 2、政府收回土地使用权而获得的土地补偿款收入 3、将开发产品转为自用或出租 4、在租赁土地上建造房产而销售的 5、不征或免征土地增值税的法定情形
第二部分 房地产企业土地增值税清算中的'“5”项成本确定技巧及相关法律解析
(一)土地取得成本的确定 1、房地产企业接受土地投资入股的土地成本确定 2、通过招挂拍获得国家收回国有土地使用权的土地成本确定 3、以桥换地、以路换地的土地成本确定 4、购买土地并承担土地转让方相关税金的土地成本确定 5、非货币型交易方式获得土地使用权的土地成本确定 6、通过招挂拍获得国有土地使用权的土地成本确定
(二)拆迁补偿费用的确定 1、现金补偿费用的确定 2、拆迁安置房的成本确定 3、周转房成本的确定
(三)建筑安装成本的确定 1、建筑工程中“甲供材”成本的确定 2、装修工程中“甲供材”和安装工程中“甲供设备”成本的确定 3、园林绿化工程中的绿化费用的确定
(四)其他开发成本的确定 1、开发间接费用的确定 2、公共配套设施费用的确定 3、土地增值税清算中 共同成本费用的分配
(五)土地增值税扣除项目中特别注意的4个问题 1、将生地变熟地再转让的土地增值税问题 2、土地增值税扣除项目应注意的14个关键点 3、商铺住宅联体楼的土地增值税的计算 4、土地增值税清算后尾房销售的土地增值税计算。
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