2017年上海新房产税如何征收标准

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2017年上海新房产税如何征收标准

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2017年上海新房产税如何征收标准

　　一、房产税征收标准：

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

　　二、房产税征收范围：

　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　【案例分析】：

　　上海房产税征收案例

　　上海房产税如何征收

　　上海房产税征收是根据人均面积来评定的，人均面积低于60平方米的免税，人均高于60平方米的征收房产税。上海房产税计算方式应税面积(购房总面积—60平×家庭人数)×单价×70%×0.4(或0.6)=每年应缴纳房产税金额(外地人：应税面积为房子总面积，纳税额度与上海人相同)。

　　一、第一种情形

　　购买人有一套房，然后新购在新购一套房，人均低于或等于60平方米的，免征收房产税。比如家庭原由一套住房，面积只有50平方米，现在所购买住房面积为100平方米，合起来总面积为150平方米，比如3人家庭，人均面积只有50平方米，也就是说没有超过人均60平方米，将免征收房产税。

　　二、第二种情形

　　原有住房面积加上新购住房面积人均高于60平方米，房产税增收超过部分面积。比如家庭人口3人，原有住房面积为100平方米，现购住房面积为150平方米，合计总面积为250平方米，人均面积为83平方米，按照免征房产税规定人均已经超过60平方米，超出面积为70平方米需征收房产税。

　　三、第三种情形

　　原有人均住房面积高于60平方米，购买另一套住房，房产税征收全部。比如家庭3人，原有住房面积为200平方米，已经超过房产税免征，购买另一套住房100平方米，合计总面积为300平方米，人均面积为100平方米，房产税只征收另一套住房全部面积100平方米。

　　上海市房产税征收标准

　　1、上海市房产税免征点：60平方米/人

　　2、上海市房产税税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。

　　3、上海市房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

　　上海市房产税缴纳材料

　　1、自有房产：身份证、房产证。

　　2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

　　上海市房产税缴纳地点

　　1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。

　　2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。

　　上海房产税免征情形

　　1、家庭住房面积人均不超过60平方米;

　　2、新购一套住房后一年内出售家庭唯一住房的;

　　3、子女成年后，因婚姻等需要购买住房的，且该住房属于成年子女唯一住房的;

　　4、符合国家和上海市有关规定引进人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的;

　　5、持有上海居住证3年，并在上海市工作生活，且购买住房为家庭唯一住房及其他需要减税或免税住房;

　　6、因房屋征收或拆迁购买或取得住房的，暂时免征收房产税。

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