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2017经济师考试《初级房地产》重点试题及答案
重点试题一：
1.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
2.成本法估价的含义是(B )。
A 成本等于价值 B 重新购建价格减去折旧为价值
C未来收益的现值之和为价值 D 类似房地产的成交价格为价值
3.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(A )。
A 房地价格=土地价格+建筑物价格 B 建筑物价格-房地价格=土地价格
C 房地价格=土地价格-建筑物价格 D 建筑物价格-土地价格=房地价格
4.具有房地产估价资格的人员称为( B)
A.评估师 B房地产估价师 C不动产评估师 D房产估价师
5.下列房地产估价原则中属于基本原则的是(D )。
A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D独立、客观、公正原则
6.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由( C)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A 业主和物业建设单位 B物业建设单位和物业服务企业
C业主和物业服务企业 D业主和物业使用人
6.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是(D )。
A 维修 B管理 C经营 D服务
7. 物业管理服务的对象是(B )。
A物业建设单位 B 业主和物业使用人 C物业服务企业 D房地产行政主管部门
8.新建物业承接查验是以(B )为主要内容的查验。
A 物业的状况及存在问题 B主体结构安全和满足使用功能
C 物业共用部位的管理状况 D各项费用收支情况
9.特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务，通常指(C)，而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立
C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立
D在物业服务合同明确要求
10.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(B )。
A 装饰装修管理服务费和场地使用费 B装饰装修管理服务费和垃圾清运费
C装饰装修管理服务费和排污费 D垃圾清运费和场地使用费
11.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为( C)等阶段。
A 招投标阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段----竣工验收阶段
B 招投标阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
C 可行性研究阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
D可行性研究阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
12.《物业管理条例》第六条规定，业主是指房屋的(A )。
A所有权人 B 使用权人 C管理人 D站有人
13.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的(A )机构。
A 执行 B决策 C管理 D决策兼执行
14.住宅专项维修资金，是指专项用于(D )保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A住房共用部位或共用设施设备 B住房共用部位
C 共用设施设备 D住房共用部位、共用设施设备
15.集体建设用地使用权 B宅基地使用权 C集体农用地使用权 D土地承包经营权
16.不动产登记中，房屋应按照( C)进行登记。 A套 B件 C基本单元 D房间
17.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动产登记工作的机关是(D )。
A国土资源部 B住房和城乡建设部 C民政部 D住房和城乡建设部、国土资源部
18.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以(A )为准。
A不动产登记簿 B不动产权属证书 C时间较早的 D都不能作为依据
19.土地抵押权、地役权由(C )登记，核发土地他项权利证明书。
A当地县级以上人民政府建设( 房地产)主管部门B当地县级以上人民政府
C当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。
D县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域
20.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。不包括(A )。
A国有建设用地所有权初始登记 B国有建设用地使用权初始登记
C抵押权登记 D地役权登记
重点试题二：
1.7.土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起( D)内未申请土地登记，预告登记失效。A.十日 B.十五日 C.一个月 D.三个月
2.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起(B )内不起诉，异议登记失效。
A 十日 B十五日 C一个月 D三个月
3.房屋因买卖、交换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权( A)。A转移登记 B变更登记 C他项权利登记 D初始登记
4.房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高( D)以上(含)的永久性建筑。
A.1.5米 B.1.8米 C.2.0米 D2.2米
5.套内建筑面积不包括(B )。
A套内墙体面积 B分摊的共有建筑面积 C套内使用面积 D阳台建筑面积
6.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在( A)实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上
7.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( C)。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
8委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向(C )申请确认。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门
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