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2017经济师考试《中级房地产》模拟试题及答案
模拟试题一：
1.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。
A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价
[答案]D
[解析]可选择的合同类型。
2.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
[答案]A
[解析]房地产开发项目投资控制的概念。
3.供热与供冷系统的最低保修期是()。
A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期
[答案]B
[解析]房地产开发项目质量保修。
4.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。
A.1年
B.2年
C.5年
D.15年
[答案]C
[解析]房地产开发项目质量保修。
5.房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。
A.委托方提交有关资料
B.代理方进行营销企划
C.代理方进行租售准备
D.委托人与代理人进行项目结算
[答案]A
[解析]商品房销售代理的工作流程。书第192-193页。
6.基于效用原理的房地产定价方法是()。
A.成本导向定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
[答案]B
[解析]房地产定价的基本方法。
7.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是()
A.调整楼宇基价
B.提高前期付款的比例
C.增大楼层之间的差价
D.增大朝向之间的差价
[答案]B
[解析]房地产定价策略。
8.房地产公共关系促销的实质是()。
A.通过给予顾客优惠促进销售
B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售
C.在扩大企业影响的基础上促进销售
D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任
[答案]C
[解析]公共关系推广的含义。
9.某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()
A.323
B.275
C.273
D.258
[答案]B
[解析]交易情况修正。
10.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。
A. 1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39
[答案]B
[解析]交易情况修正。
模拟试题二：
1.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的，建筑安装工程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。
2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
[答案]D
[解析]建筑物折旧的求取。
3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。
A.业主大会定期会议
B.业主大会临时会议
C.首次业主大会会议
D.业主委员会会议
[答案]C
[解析]业主委员会的职责。
4.制定物业管理规约的主体是()。
A.全体业主
B.业主委员会
C.社区居委会
D.物业建设单位
[答案]A
[解析]管理规约的概念。
5.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实信用
[答案]D
[解析]物业管理招投标的原则。
6.下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。
A.特约服务
B.专项维修资金的管理与使用
C.物业管理用房
D.双方的权利义务
[答案]A
[解析]物业服务合同的主要内容。
7.在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。
A.货款人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押权人
[答案]C
[解析]房地产抵押贷款概述。
8.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近()元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
[答案]D
[解析]等额还款抵押贷款中每月还款的构成。
9.住房公积金贷款在本质上是一种()。
A.委托贷款
B.信用贷款
C.基金贷款
D.信托贷款
[答案]A
[解析]公积金个人住房贷款的含义。
10.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
[答案]D
[解析]房地产信托的特点。
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