房产经纪人怎么写房源描述

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房产经纪人怎么写房源描述

　　高效写出N篇错误的房源描述还不如认真的写出一篇准确的房源描述来得有效。为什么这样讲，客户看到你连户型图都没有描述对，会放心把这么重要的交易让你来操作吗?房地产永远都是属于大宗商品交易，所以，认真是写房源描述的前提态度。那么如何利用房源描述流程化高效写出准确的房描。

房产经纪人怎么写房源描述

　　准备1——熟悉楼盘

　　相信大部分经纪人都会经历跑盘、记户型的历程，那么首要前提是，你要对自己所卖的小区有足够的了解，银行、商场、学校、物业、会所、医院、交通全部都熟悉，这是房描的前提条件。

　　准备2——5条户型卖点

　　注意：每一篇房源描述中的户型描述，最少要写出5条卖点，无论户型有多烂，都要写出5条。

　　为什么?因为我们要培养出这样一种感觉。实话说有的房子凑够5条会很难，但如果你强迫自己无论怎样都能做到的话，等你遇到一个新户型，你会第一时间总结出它的卖点，这就是一种很牛的能力了，这种能力不仅可以写房描，带看、谈单都是有用的。

　　准备3——房源描述分档

　　前两条是建议，这条是重头戏，没有哪个经纪人可以同时卖全城的房子的，所以，你极其熟悉的应该是若干个小区，而小区的户型种类再多也就那么回事。

　　根据不同户型、楼层来写出不同的针对性房源描述，每种房源描述分开放在不同文档中，把文档标题注明是哪个小区哪种户型。这样的话等某个业主的房子忽然要卖的话，直接把之前的同户型房源描述复制粘贴过来，稍微查看一下有没有错误的地方，润色一下，一个简单粗暴的房源描述就出来了。如果你是老手，用于分类的文档标题可以直接写房号，真正的老手应该是看房号便知户型、面积的。

　　准备4——房源描述框架

　　第3条实际是一个好的工作流程、习惯，好的习惯会大幅提升工作效率。那么，实际上一个房源描述的结构是怎样的呢?老实说，这玩意跟标题不一样，要灵活得多。

　　户型特点：

　　1、整体布局(得房率、稀缺性、是否为全明格局、大面宽、动静分离、干湿分区、公私分区、动线合理等，不明白的这些词的，可回复“户型描述”)

　　2、客厅(朝向、观景、通透、餐客厅结合、餐客厅分离、与阳台或露台的布局等)

　　3、卧室(朝向、观景、独立卫生间、独立衣帽间、拐角窗等)

　　4、厨房、卫生间(保养状况、家电卫浴品牌等，是否为明厨、明卫)

　　小区特点：

　　1、地段优势

　　2、周边优势(银行、商场、学校、物业、医院、交通等)

　　3、小区优势(居住人群、入住率、会所、物业服务等)

　　【1】稀缺：房本面积为176平米，主体东北向3居，明厨+双明卫，属于整个小区都极稀缺的全明格局户型，更勿提在售房源中此类户型的稀有，买的不止是价值，还有珍贵。