如何做好房地产景观设计管理

如何做好房地产景观设计管理

　　甲方是景观的执行者，对环境引造负有一定的责任，那么作为景观的执行者，应该如何做好房地产景观设计管理呢?

如何做好房地产景观设计管理

　　一、方案阶段

　　1.主题思路，设计理念的把握。

　　2.景观与建筑风格是否协调，各景观节点位置设计的合理性，表达的内容。

　　3.交通设计：出入口与主要流线设计。

　　4、设计说明：应包含项目概况、设计依据、总体构思、功能布局、各专业设计说明及投资估算等内容。

　　5、设计图纸：应包含区位图、用地现状图、总平面图、功能分区图、景观分区图、竖向设计图、园路设计与交通分析图、绿化设计图、主要景点设计图及用于说明设计意图的其它图纸。

　　6、是否能满足项目审批的需要。

　　7、甲方主要领导的意图是否能得以体现。

　　8、选材及投资的控制。

　　9、其它因素(如项目所在的城市文化、项目策划及营销、结合规划及建筑方案等等)。

　　10、景观所用的材料：植物设计、材质的应用。

　　11、小品：位置的合理性，数量，材料的应用。

　　12、总体造价对景观的影响评价。

　　二、施工图阶段

　　施工图要审查的内容就太多了，甲方可以拿施工图找效果图公司做几张效果图，以此来检验施工图是否真正落实了方案的意图，并且这些效果图也可做为营销来使用，一举两得。

　　1、图纸的完整性;各专业之间是否能紧密衔接。通常会现景观的图索引到结构上，结构的又详建筑，到最后什么图都没有;给排水图跟景观竖向图是否一致，雨水井是否布到了广场上，电气的控制箱是否进行了景观处理或是绿化遮挡。如图纸放线后与场地是否冲突，水电的配合等等。

　　2、设计说明中有关统一处理和图上不用标示，而用文字描述的内容。

　　3、土建大样图中的细节标示清楚没有。

　　4、标高图中，与现场、建筑、道路等相关的标高是否合理。

　　5、放线网格图中放线基准点能否在现场指导放线。

　　6、选用的才料是否合理;设计图纸中所选的材料当地是否能采购到(材料的产地、是否有非标、新型材料是否得到国家质检的认证等)

　　7、植物配置图中配置是否合理，是否有买不到的植物及不符合施工季节的植物。

　　8、结合地形图看植物配置尤其是灌木配置是否合理。

　　9、看看水电图纸系统完整不，点位是否布置合理。

　　10、集合土建、道路专业的看看室外的给排水、小三线(电视、通讯、网络)、强电能否相融合。

　　11、最难得就是看是否体现了方案的意图，而不是抢时间画出来忽悠人的。

　　12、图纸中不能出现“二次设计”或类似标注;由专业厂家设计制作的部分(灯具、配套设施等)，图纸需表达清楚外态、尺寸、色彩、材质等，并配以选型图片;雕塑艺术类需提供详细说明及选型图片。

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