房地产经纪人考试全真试题2016
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1.房地产中介服务的主要特点包括( )。
A.人员特定
B.委托服务
C.服务有偿
D.代理服务
E.服务无偿
2.房地产开发经营业具有( )等特点。
A.单件性
B.投资大
C.周期长
D.回报率高
E.附加值低
3.经注册的房地产经纪人有( )情况之一的，由原注册机构注销注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定
4.按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是( )等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A.房地产估价师
B.物业管理企业
C.房地产开发企业
D.房地产监督机构
E.房地产经纪人、房地产经纪人协理
5.征收土地由用地单位支付( )等费用。
A.地上附着物和青苗的补偿费
B.安置补助费
C.教育附加费
D.土地补偿费
E.生活补助费
6.建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括( )。
A.项目建议书批复文件
B.建设项目总平面布置图
C.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
D.建设单位有关资质证明
E.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有( )。
A.居住用地70年
B.综合或其他用地50年
C.商业、旅游、娱乐用地40年
D.工业用地70年
E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年
8.关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是( )。
A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确( )等。
A.拆迁范围
B.被拆迁人
C.拆迁期限
D.建设项目
E.拆迁人
10.关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有( )。
A.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B.估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
11.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持( )文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.营业执照原件
B.企业章程
C.企业法定代表人的身份证明
D.专业技术人员的资格证书和聘用合同
E.验资证明
12.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括( )。
A.房地产赠与
B.房地产继承
C.房地产租赁
D.房地产转让
E.房地产抵押
13.商品房销售中应当禁止的行为包括( )。
A.采用变相反本销售方式销售
B.未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C.将住宅整体销售
D.采用反本销售方式销售
E.将住宅销售给共同购买人
14.关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是( )。
A.房地产转让当事人签订书面转让合同
B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
15.房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有( )。
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