房产经纪人描述房源技巧

房产经纪人描述房源技巧

　　现在房产经纪人都是在网上发布房源，其中写好房源描述是很重要的，因为它直接影响着客户电话量的多少，那什么样的房源描述最吸引人呢?下面来看看年薪百万的房产经纪人平时都是怎样写房源描述的。

　　一、XXX小区 最后一套免税开间，观景不临街

　　1、我亲自看过此房：此房是业主当时买的一手房，当时是为了孩子在北京上学买的，现在孩子已大学毕业，故出售名下房产;

　　2、房子满五年，业主在京唯一住房，可以省去30万左右的税费，房子中间层，观景不临街，国际村非常稀缺的大开间，业主在附近上班，您提前25分钟联系我，即刻带您去看房;

　　3、小户型投资性价比高，租金可达6500左右，回报高!

　　二、XXX小区 主卧独立卫生间 而且明厨明卫

　　1、房子在周边都是非常经典的三居户型，四四方方的大客厅，带南向超大窗户，业主改成了大飘窗;旁边还有两个卧室都是朝南，主卧室还有大落地阳台，视野和采光超好;而且主卧还有独立卫生间，还有一个卧室和厨房、客卫朝北，客卫有窗户，厨房有阳台;

　　2、房子整体户型方方正正，南北穿堂风凉爽宜人，居住温馨舒适!房子虽然是低楼层，但是楼下还有半地下室，所以您根本不用担心返潮的问题;

　　3、最适合有老人小孩的家庭居住，工作之余还可以到小区旁边的森林公园散步散心。

　　三、XXX小区阳光温馨浪漫的学区房

　　1.房子满五年唯一住房，没有税;

　　2、业主诚心出售，钥匙已经委托给xx公司了;

　　3、房子的原产权单位是建筑设计院，是普通的公房;

　　4、过户指导价格xxx，税费契税首套xxx，二套xxx，土地出让金xxx;

　　5、房子有XXX学区名额，看房随时。

　　四、XXX小区总价最低学区房，不临街无税有钥匙

　　1、【户型】主卧室朝南太阳台，两间次卧室朝北中间是厅，很大很好用，厨房和洗手间是对着天井的都有窗户;

　　2、【经典学区房】此房是xx小学的学区房，经典的小三居面积不是很大但使用率高总价相对比较低，适合首付低还需要三居室或想要个两居室有个大客厅的购房人群;

　　3、【税费少】房本已经满5年了，是业主的唯一住宅，您够此房只要交契税和xxx元的土地出让金就行了，大大节省了您的购房成本;

　　4、【安静】房子在小区院里，一点也不吵，顶层不用听到楼上有高跟鞋的声，虽然是顶层但楼上是有坡顶的，xx年修建的。

　　五、免税三居，南北通透，送xx入学名额落家庭户口一步到位

　　1、房屋介绍：此房是单位分房，房改房，满五年且唯一，产权清晰，无纠纷，请放心购买;

　　2、涉及税费：房本满五年且唯一，契税首套按1%征收，二套3%征收，营业税个税全免土地出让金15.6×68㎡=1060元;

　　3、房屋情况：是单位福利分房，三居带厅，总价低，南北通透;

　　4、稀缺户型：现在业主诚心出售，现在房子空置状态，我们可随时带您看房子;

　　5、返租率高：如果您买完不想住的话，房屋市场出租价位：5200——5800元;

　　6、重点学区：带xx小学学区名额，名额未占用，随时落户随时用。

　　写房源描述，简简单单就好，不用那么多的长篇大论，说清楚房屋最大的卖点，这是客户最关心的问题。

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