房产经纪人应该考虑的因素

房产经纪人应该考虑的因素

　　其实对于广大的购房者来说，二手房交易不必新房交易简单，中间涉及到很多手续的问题，而自己对二手房过户的问题有不了解，所以为了保证自己的财产安全，客户在选择经纪人时小心谨慎也是必然的。客户都这么谨慎了，经纪人更要认真对待了。客户在选择经纪人时通常会比较注意这十大方面。

房产经纪人应该考虑的因素

　　一、着装

　　经纪人的着装体现了个人和公司的精神面貌，代表着公司的企业文化，仪表整齐不仅是一种工作态度，也是对客户的一种尊重。业绩好的经纪人同样仪表也会整理的很好。

　　二、言谈举止

　　一个人的性格和为人都能从他的言谈举止表现出来，所以经纪人是否诚实守信，是否负责，是否专业，都可以表现出来。

　　三、从业时间

　　人们都有一个时间观念，认为工作时间越长的经纪人越靠谱，而且二手房交易复杂，从业时间越长的经纪人越熟悉流程，就不容易出错。但是从业时间短的经纪人也不要担心，平时多看多学，接待客户时向客户展示自己的能力，也能获得客户的青睐。

　　四、从业资格证

　　客户在找中介时都会看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。专业一点的客户还会要求看经纪人的从业资格证，尽管经纪人的入职门槛低，但是从业资格证是必不可少的，否则很容易被误认为是“假中介”。

　　五、诚信度和口碑

　　人们都无理由地相信名牌，客户在选择房产中介时，都会询问公司的成立情况，有无负面新闻，员工是否有过欺客现象等。客户也会达提供一些关于公司的诚信问题，综合多方情况，最终判断是否是一家合格的房产中介机构。

　　六、历史成交客户

　　成交客户越多的经纪人越受客户的欢迎，因为业绩就代表了经纪人的能力，这样客户才会相信你能帮他买到好房子，才会愿意将购房的主动权交给你。

　　七、谈判能力

　　不管是卖房子的还是买房子的，都希望经纪人能从中为他争取尽可能大的好处，而往往最终的成交价能否符合理想的价格，取决于经纪人的谈判能力，如果经纪人拥有以不变应万变的谈判能力，那么绝对是客户眼里的香饽饽。

　　八、操作流程是否规范

　　二手房交易要符合法律规范，所有交易手续都要按照法律规定的程序来办理，不能违规办理。

　　九、所属公司的职位

　　正常来说，职位与能力是成正比的，能力越高职位越高，更值得客户选择。

　　十、专业度

　　专业度是选择经纪人的首要条件，其中包括对主营小区销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。一个专业度高的经纪人往往能为客户制定出最佳的出售方案。

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