2024年房产经纪人《经济概论》练习题及答案

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2024年房产经纪人《经济概论》练习题及答案

　　房产经纪人《经济概论》练习题及答案

　　1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为(　)。

　　A.主要的途径

　　B.载体

　　C.依据

　　D.担保

　　[答案]B

　　2、下列关于经纪的表述中，不正确的是(　)。

　　A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

　　B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

　　C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

　　D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

　　[答案]D

　　3、经纪活动起源于(　)。

　　A.第一次社会大分工

　　B.第二次社会大分工

　　C.第三次社会大分工

　　D.现代市场经济

　　[答案]C

　　4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为(　)行为。

　　A.代理

　　B.行纪

　　C.居间

　　D.代办

　　[答案]C

　　5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是(　)。

　　A.独立从事房地产经纪工作的自然人

　　B.可以在全国范围内从业

　　C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

　　D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

　　[答案]C

　　6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是(　)。

　　A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务

　　B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同

　　C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效

　　D.只能在报名所在地注册执业

　　[答案]D

　　7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满(　)的，不予注册。

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　[答案]D

　　8、道德的客观方面包括(　)。

　　A.道德意识

　　B.道德标准

　　C.道德信念

　　D.道德判断

　　[答案]B

　　9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是(　)。

　　A.道德规范

　　B.道德观念

　　C.职业道德

　　D.社会道德

　　[答案]C

　　10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是(　)。

　　A.请问上次是哪位业务员接待您的

　　B.您好!xx公司，请问有什么需要我为您服务

　　C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗

　　D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机

　　[答案]C

　　经济法概论案例分析练习题

　　一、甲公司因转产致使一台价值1000 万元的精密机床闲置。该公司董事长王某与乙公司签订了一份机床转让合同。合同规定，精密机床作价950 万元，甲公司10 月 31 日前交货，乙公司在交货后 10 日内付清货款。在交货日前，甲公司发现乙公司经营状况恶化，通知乙公司终止交货，并要求乙公司提供担保，乙公司予以拒绝。又过了一个月，甲公司发现乙公司的经营状况进一步恶化，于是提出解除合同。乙公司遂向法院起拆。法院查明：（1）甲公司股东会议决议规定，精密机床的处置应经股东会特别决议；（2）甲公司的机床原由丙公司保管，保管期限至10 月31 日，保管费是50 万元。11 月5 日，甲公司将机床提走，并约定10日内付保管费，如 10 日内不付保管费，丙公司可以对该机床行使留置权。现丙公司要求对该机床行使留置权，依据合同法和担保法，回答下列问题：

　　（1）甲乙两公司转让机床的合同是否有效？为什么？

　　（2）甲公司终止履行的理由能否成立？为什么？

　　（3）甲公司能否解除合同？为什么？

　　（4）丙公司能否行使留置权？为什么？

　　答：（1）甲乙公司之间转让机床的合同有效，符合合同法的规定，董事长是甲公司法定代表人，有权签订转让合同。

　　（2）甲公司终止履行的理由成立，是合同法上不安抗辩权的行使。

　　（3）甲公司不能单方解除合同，只能以协议解除。

　　（4）丙公司不可行使留置权，因为甲公司尚未在10 日内不履行付款义务。

　　二、1983 年4 月，某自行车总厂委托一家印刷厂设计了金凤牌商标。其文字、图形完全仿制上海自行车公司的凤凰牌商标；同时金凤牌又是牡丹江自行车总厂已经注册的商标。该自行车总厂推出的这一商标，致使许多消费者发生误认和误购。直至1983 年7 月2 日，该自行车总厂还在报刊上刊登广告，以此金凤牌商标冒充已经注册的商标。到1983 年8 月止，该自行车总厂总共组装了这种“金凤”牌自行车共计225000 辆，并销售了其中205000 辆，行销湖南、黑龙江等23 个省、市。该产品质量低劣，严重损害了注册商标凤凰牌、金凤牌自行车的商标信誉和广大消费者的利益，造成了很坏的社会影响。为此，上海自行车公司和牡丹江自行车总厂对该自行车总厂提出了指控。

　　请问：应怎样处理？

　　答：某自行车总厂的行为已构成侵犯他人注册商标专用权的行为。

　　我国商标法规定：未经注册商标所有人的许可，在同种或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标的是商标侵权行为。

　　本案中，某自行车总厂未经上海自行车总厂和牡丹江自行车总厂的许可，擅自在其生产的自行车上使用“凤凰”，“金凤”商标，违反了商标法的规定，构成侵权，应当承担民事责任。

　　三、1997 年，A、B 两公司与张某个人，经协商决定共同投资创办一开发某种体育产品的公司。公司注册资本为人民币100 万元，其中，A、B 两公司各出资人民币25 万元；张某以其个人所有非专利技术作价出资人民币50 万元，三方对公司债务承担无限责任。公司设股东会、董事会和二名监事，以董事会为公司的权力机构。协议还规定公司经有关部门批准后向社会公开发行股票。张某受托于1997 年 8 月向当地政府有关主管部门办理报批手续，结果未被批准成立公司。

　　请问：为什么？

　　答：1、根据公司法的有关规定，主管部门不批准是正确的，本案中有以下几方面不符合公司法之规定：

　　①以非专利技术作价出资的金额不得超过有限责任公司注册资本的百分之二十，本案张某已占有百分之五十；

　　②有限责任公司的股东以其出资额为限承担有限责任，而非无限责任；其权力机构应是股江会，而非董事会；有限责任公司不能向社会公开发行股票。（注：因参与组建公司的股东会不足5人，按有限责任公司考虑）

　　四、为迎六·一儿童节，甲商场向乙服装厂订购一批童装。合同中规定：乙服装厂应于5月20日以前交货。合同签订后，乙服装厂未能按期履行其交货义务。并且一直延至6月20日才将货发来。甲商场收下了这批童装进行销售，但上市销售情况不好。于是甲商场以乙厂逾期交货为由拒付货款并要求退货。双方为此引起纠纷。

　　问：此案应如何处理？

　　答：甲、乙双方签订的购销童装的合同为有效的经济合同。合同成立后，双方均应按照合同的规定履行自己的义务。但是，在本案中：乙厂未能按照合同的日期向甲商场交货，属违约行为，应当承担逾期交货的违约责任，向甲商场支付规定的逾期交货违约金；甲高场在乙厂发来货后，收下了这批童装并将共上市销售，在此情况下，应视为甲商场同意收货。因此，甲高场不能以乙厂逾期交货为由要求退货，而应按照合同的规定向乙厂支付货款，如不按约向乙方支付货款，还应承担相应的韦约责任。

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