房地产经纪人考试模拟真题及答案

2017房地产经纪人考试模拟真题及答案

　　一、单项选择题(每题的备选答案只有一个最符号题意)

　　1.高档住宅的促销方式以( )为宜。

　　A.活动营销

　　B.让利优惠

　　C.礼品赠送

　　D.抽奖促销

　　2.房地产转让托服务手续的第一流程是( )。

　　A.经纪机构核勘察物业

　　B.经纪机构核验产权的真实性.合法性和有效性

　　C.卖方与经纪机构签署独家<<委托代理协议书>>

　　D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件

　　3.核实产权最直接的方式是( )。

　　A.到房地产产权登记部门核实

　　B.请鉴定机构鉴定

　　C.请开发商核实

　　D.请公证机关公证

　　4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

　　A.合法性

　　B.完整性

　　C.真实性

　　D.有效性

　　5.房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。

　　A.售房信息

　　B.消费者偏好

　　C.经纪机构的品质牌

　　D.经纪机构的信息

　　6.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是( )。

　　A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移

　　B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路.绿化等拥有的权益同转移

　　C.房地产品转移时，停车场.广告权益等同时转移

　　D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担

　　7.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　8.定金合同从( )起生效。

　　A.签订之日

　　B.合同中约定的日期

　　C.合同中约定的交付定金的日期

　　D.实际交付定金之日

　　9.银行共管账户的方法适用于( )。

　　A.按揭付款

　　B.抵押贷款

　　C.一次性付款

　　D.分期付款

　　10.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其( )同意转移的批准文件。

　　A.产权部门

　　B.上级部门

　　C.房地产管理部门

　　D.资产部门

　　11.俗称的"按揭"指的是( )。

　　A.公积金贷款

　　B.住房抵押贷款

　　C.住房储蓄贷款

　　D.担保贷款

　　12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。

　　A.<<商品房买合同甘>>

　　B.<<住房抵押贷款>>

　　C.<<住房抵押贷款>>

　　D.<<借款合同>>

　　13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。

　　A.购房者本身

　　B.保险公司

　　C.开发商

　　D.银行

　　14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。

　　A.1次

　　B.2次

　　C.3次

　　D.4次

　　15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。

　　A.房屋所有权人

　　B.房屋使用权人

　　C.房屋委托代管人

　　D.A或C

　　16.代租代管的出租空置风险由( )承担。

　　A.经纪人

　　B.业主

　　C.保险公司

　　D.银行

　　17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

　　A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

　　B.到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>，签订转租合同，登记备案)

　　C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

　　D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>

　　18.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。

　　A.承租人

　　B.出租人

　　C.第三人

　　D.A和C连带

　　19.房地产置业消费投资不包括( )。

　　A.生活消费投资

　　B.生产消费投资

　　C.置业租赁投资

　　D.经营消费投资

　　20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。

　　A.包租人

　　B.业主

　　C.包租人与业主共同

　　D.在包租条件中约定

　　参考答案：1-10 ADADC CBDCA

　　10-20 BCDAD BBDCD

　　二、多项选择题(每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案)

　　21.下列属于面向存量房屋的交易子市场有( )。

　　A.销售

　　B.租赁

　　C.转让

　　D.抵押

　　E.保险

　　22.( )不是房地产二级市场的主要特征。

　　A.市场供应方为政府

　　B.开发商主导定价

　　C.需求方竟争市场

　　D.接近完全竟争市场

　　E.市场需求方为业主

　　23.房地产三级市场的营销特征包括( )。

　　A.产品是增量房地产

　　B.交易双方协定定价

　　C.经常采用广告、价格等促销手段

　　D.较少采用促销手段

　　E.较少使用分销渠道

　　24.项目策划与销售阶段的工作内容包括( )。

　　A.项目定位

　　B.项目定价

　　C.项目市场推广

　　D.项目销售

　　E.物业开发建议

　　25.下列属于应该访问的是( )。

　　A.电话调查获

　　B.座谈会

　　C.深度访谈

　　D.行为记录法

　　E.实地观察法

　　26.在进行产品定位时分析产品构成要素可采用( )。

　　A.市场分析方法

　　B.顶日SWOT分析方法

　　C. 市场细分方法

　　D.建筑策划方法

　　E.市场定位方法

　　27.市场细分的依据包括( )。

　　A.收入

　　B.细分的程度

　　C.稳定价格策略

　　D.中价策略

　　E.消费者对产品类型的关心程度

　　28.房地产总体定价策略包括( )。

　　A.低价策略

　　B.高开低走策略

　　C.稳定价格策略

　　D.中价策略

　　E.低开高走策略

　　29.下列不属于营销成本中的广告的是( )。

　　A.展销会参展费

　　B.邮寄费

　　C.设计建造样板房费用

　　D.制作售楼书费用

　　E.小礼品费用

　　30.( )不属于市场细分的一般方法。

　　A.依收入细分

　　B.按细分程度细分

　　C.完全细分

　　D.按年龄细分

　　E.按产品特性的复杂程度

　　31.房地产销售阶段市场调查的主要内容包括( )。

　　A.项目细分市场分析

　　B.广告策略的收效

　　C.价格走势

　　D.成交客户问卷调查

　　E.成交客户特征分析

　　32.项目定位阶段主要采用的市场调查方法有( )。

　　A.实地调查法

　　B.二手资料调查

　　C.座谈会

　　D.成交客户问卷调查

　　E.实验法

　　33.市场细分因素中的人口因素包括( )子因素。

　　A.生活方式

　　B.家庭收入

　　C.个性

　　D.教育程度

　　E.社会阶段

　　34.下列关于高价策略的说法正确的是( )。

　　A.采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高

　　B.企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象

　　C.作为先发制人的竟争策略，有助于企业夺取市场占有率

　　D.同类型的竟争相对较少，企业可在竟争压力最小情况下，获得大量顾客

　　E.采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少

　　35.营销成本中的资料费不包括( )。

　　A.制作售楼书费用

　　B.建造样板房费用

　　C.小礼品费用

　　D.展销会参展费用

　　E.邮寄广告费

　　36.( )不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

　　A.考虑到推广成本. 售价与企业利润之间的关系

　　B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利

　　C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行

　　D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定

　　E.灵活性不够

　　37.某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是( )不同。

　　A.质量

　　B.楼层

　　C.造价

　　D.朝向

　　E.付款方式

　　38.房地产经纪合同一般情况下是( )。

　　A.单务合同

　　B.双务合同

　　C.不要式合同

　　D.主合同

　　E.从合同

　　39.卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括( )。

　　A.对手动态跟踪

　　B.提炼推广题

　　C.消费者构成及购买行为研究

　　D.片区市场研究

　　E.进行卖点挖掘

　　40.为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑( )等因素。

　　A.营销人员

　　B.企业规模

　　C.营销成本

　　D.市场

　　E.房地产种类

　　参考答案： 21-25 BCDE、ACD、BD、BCD、ABC

　　25-30 BD、BDE、AD、CDE、BE

　　30-35 BC、AC、BDE、BE、DE

　　35-40 BE、BD、BE、ACDE、BDE

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