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2017年房产经纪人考试模拟真题及答案
一、单选题
1.俗称的"按揭"指的是( )。
A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.担保贷款
答案:B
解析:“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。
2.由银行与售房者单独签订的合同是( )。
A.<<商品房买合同>>
B.<<住房销售合同>>
C.<<住房抵押贷款>>
D.<<借款合同>>
答案:C
3.与房地产交易相关,但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。
A.广告发布
B.银行按揭
C.产权登记
D.贷款评估
答案:A
4.承租人在其所租的店铺内卖盗版CD,受到工商管理部门的处罚,出租人因承租人行为违法,则( )。
A.可单方面中止合同
B.须与承租人协商中止合同
C.可加收租金
D.须经工商管理部门同意中止合同
答案:A
5.不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。
A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.单位住房津贴贷款
答案:D
6.代租代管的出租空置风险由( )承担。
A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行
答案:B
7.( )是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。
A.签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案’
B.到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>,签订转租合同,登记备案
C.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>-
答案:B
8.租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的,( )承担赔偿责任。
A.承租人
B.出租人
C.第三人
D.A和C连带
答案:D
9.邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工,由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主( )。
A.应向有关管理部门追讨损失
B.应向邓先生追讨损失
C.应向承建者追讨损失
D.自己承担损失
答案:C
10.房地产价格主要是由( )决定。
A.土地价格
B.建筑物造价
C.市场供求关系
D.经济增长速度
答案:C
二、多选题
1.下列属于面向存量房屋的交易子市场有( )。
A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险
答案:BCDE
2.( )不是房地产二级市场的主要特征。
A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竞争市场
D.接近完全竞争市场
E.市场需求方为业主
答案:ACD
解析:房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场,即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
3.房地产三级市场的营销特征包括( )。
A.产品是增量房地产
B.交易双方协定定价
C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段
E.较少使用分销渠道
答案:BD
解析:房地产三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场,也就是存量房市场。
4.项目策划与销售阶段的工作内容包括( )。
A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议
答案:BCD
5.楼盘进行推广活动的时机有( )。
A. 认为购房的新顾客人数不够多时
B. 新项目导入市场信息的速度必须加快时
C. 该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时
D. 产品销售非常成功,需要庆祝时
E. 主要竞争对手积极举办推广活动时
答案:ABCE
6.总体定价策略一般分为( )。
A. 低价策略
B. 高价策略
C. 中价策略
D. 一般价格策略
E. 预期价格策略
答案:ABC
7.用来细分消费者市场的因素包括( )。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素
E.经济因素
答案:ABCD
8.房屋销售阶段确定的均价有( )。
A. 项目整体销售均价
B. 项目分栋销售均价
C. 项目分层销售均价
D. 项目分阶段销售均价
E. 项目分户销售均价
答案:ABD
9.下列不属于营销成本中广告费用的是( )。
A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用
答案:CDE
10.房地产市场细分的方法有( )。
A.单一标准法
B.综合标准法
C.系列标准法
D.产品定位法
E.市场定位法
答案:ABC
解析:单一标准法,就是根据影响消费需求某一因素的单一标准进行市场细分的办法。例如:北京风林绿洲项目一期,只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型,就是将大户型作为单一标准进行市场细分的依据;综合标准法,即将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。例如:万科城市花园系列,就是将区域(道路良好的城乡结合部)、社区规模、社区配套、阶层和文化归属感等因素作为市场细分的因素,建立了以白领阶层为主力客户的住宅子市场;系列标准法,即按影响消费者需求的各种因素,由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
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