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房产经纪人考试模拟真题及答案

时间:2024-08-31 05:28:56 房产经纪人 我要投稿
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2017年房产经纪人考试模拟真题及答案

  一、单选题

2017年房产经纪人考试模拟真题及答案

  1.俗称的"按揭"指的是(  )。

  A.公积金贷款

  B.住房抵押贷款

  C.住房储蓄贷款

  D.担保贷款

  答案:B

  解析:“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。

  2.由银行与售房者单独签订的合同是(  )。

  A.<<商品房买合同>>

  B.<<住房销售合同>>

  C.<<住房抵押贷款>>

  D.<<借款合同>>

  答案:C

  3.与房地产交易相关,但不是房地产经纪人必须掌握的操作是(  )。

  A.广告发布

  B.银行按揭

  C.产权登记

  D.贷款评估

  答案:A

  4.承租人在其所租的店铺内卖盗版CD,受到工商管理部门的处罚,出租人因承租人行为违法,则(  )。

  A.可单方面中止合同

  B.须与承租人协商中止合同

  C.可加收租金

  D.须经工商管理部门同意中止合同

  答案:A

  5.不是目前我国个人住房贷款主要形式的为(  )。

  A.公积金贷款

  B.住房抵押贷款

  C.住房储蓄贷款

  D.单位住房津贴贷款

  答案:D

  6.代租代管的出租空置风险由(  )承担。

  A.经纪人

  B.业主

  C.保险公司

  D.银行

  答案:B

  7.(  )是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。

  A.签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案’

  B.到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>,签订转租合同,登记备案

  C.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案

  D.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>-

  答案:B

  8.租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的,(  )承担赔偿责任。

  A.承租人

  B.出租人

  C.第三人

  D.A和C连带

  答案:D

  9.邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工,由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主(  )。

  A.应向有关管理部门追讨损失

  B.应向邓先生追讨损失

  C.应向承建者追讨损失

  D.自己承担损失

  答案:C

  10.房地产价格主要是由(  )决定。

  A.土地价格

  B.建筑物造价

  C.市场供求关系

  D.经济增长速度

  答案:C

  二、多选题

  1.下列属于面向存量房屋的交易子市场有(  )。

  A.销售

  B.租赁

  C.转让

  D.抵押

  E.保险

  答案:BCDE

  2.(  )不是房地产二级市场的主要特征。

  A.市场供应方为政府

  B.开发商主导定价

  C.需求方竞争市场

  D.接近完全竞争市场

  E.市场需求方为业主

  答案:ACD

  解析:房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场,即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。

  3.房地产三级市场的营销特征包括(  )。

  A.产品是增量房地产

  B.交易双方协定定价

  C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段

  E.较少使用分销渠道

  答案:BD

  解析:房地产三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场,也就是存量房市场。

  4.项目策划与销售阶段的工作内容包括(  )。

  A.项目定位

  B.项目定价

  C.项目市场推广

  D.项目销售

  E.物业开发建议

  答案:BCD

  5.楼盘进行推广活动的时机有(  )。

  A. 认为购房的新顾客人数不够多时

  B. 新项目导入市场信息的速度必须加快时

  C. 该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时

  D. 产品销售非常成功,需要庆祝时

  E. 主要竞争对手积极举办推广活动时

  答案:ABCE

  6.总体定价策略一般分为(  )。

  A. 低价策略

  B. 高价策略

  C. 中价策略

  D. 一般价格策略

  E. 预期价格策略

  答案:ABC

  7.用来细分消费者市场的因素包括(  )。

  A.地理因素

  B.人口因素

  C.心理因素

  D.行为因素

  E.经济因素

  答案:ABCD

  8.房屋销售阶段确定的均价有(  )。

  A. 项目整体销售均价

  B. 项目分栋销售均价

  C. 项目分层销售均价

  D. 项目分阶段销售均价

  E. 项目分户销售均价

  答案:ABD

  9.下列不属于营销成本中广告费用的是(  )。

  A.展销会参展费

  B.邮寄费

  C.设计建造样板房费用

  D.制作售楼书费用

  E.小礼品费用

  答案:CDE

  10.房地产市场细分的方法有(  )。

  A.单一标准法

  B.综合标准法

  C.系列标准法

  D.产品定位法

  E.市场定位法

  答案:ABC

  解析:单一标准法,就是根据影响消费需求某一因素的单一标准进行市场细分的办法。例如:北京风林绿洲项目一期,只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型,就是将大户型作为单一标准进行市场细分的依据;综合标准法,即将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。例如:万科城市花园系列,就是将区域(道路良好的城乡结合部)、社区规模、社区配套、阶层和文化归属感等因素作为市场细分的因素,建立了以白领阶层为主力客户的住宅子市场;系列标准法,即按影响消费者需求的各种因素,由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

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