2017新房房产证办理流程

2017新房房产证办理流程

　　买房，自然就牵扯到房产证办理流程的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。下面是小编整理的关于新房房产证的办理流程，欢迎参考！

2017新房房产证办理流程

　　1.确认开发商已进行初始登记：

　　一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

　　2.向主管部门领取并填写表：

　　领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。

　　3.领取测绘表：

　　测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。

　　4.缴纳公共维修基金和契税：

　　这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。

　　5.提交申请材料：

　　这部分是整个流程里最关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

　　6.领取房产证：

　　按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。

　　延伸阅读：下列四类房子办不了房产证

　　一、购买没有满5年的经济适用房

　　根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。

　　二、开发商的问题

　　多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。

　　三、已被*押、查封的房产

　　常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证;

　　而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作*押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。

　　四、小产权房

　　所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐，但在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念，所以购房者的权益很难得到保证。

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