婚后房产证上加名字需要什么手续

婚后房产证上加名字需要什么手续

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婚后房产证上加名字需要什么手续

　　一、婚后房产证上加配偶名字如何办?

　　由于新婚姻法的颁布后，很多新婚夫妇都开始关注婚后房产证如何写名字的问题。

　　婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

　　若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行?

　　具体需要哪些手续和资料?办理需要多少费用?

　　房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理;

　　婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

　　二、婚后房产证上加名字该怎么加?费用多少?

　　婚后房产证如何写名字?尤其是很多夫妻打算办理公共产权的房屋。

　　夫妻办理共有产权分两种情况：

　　1.是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费;

　　2.是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

　　另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

　　三、婚后房产证如何写名字的问题?

　　婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

　　预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办?

　　如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

　　任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易核心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

　　全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

　　如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

　　差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

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