2016房产经纪人《经纪相关知识》考前练习题及答案
一、单项选择题
1.在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。
答案( )
A.地形图
B.地籍图
C.建筑总平面图
D.总平面图
2.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
3.活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。
答案( )
A.多血质
B.胆汁质
C.粘液质
D.抑郁质
4.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
5.一般性建筑的耐久年限为( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
6.大城市中金融.贸易.信息和商务办公活动高度集中，并附有购物.文娱.服务等配套设施的地区，称为( )。
答案( )
A.开发区
B.综合区
C.中心商务区
D.商业区
7.商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。
答案( )
A.价值比例
B.建筑面积比例
C.土地面积比例
D.土地价值比例
8.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
答案( )
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
9.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。
答案( )
A.用地红线
B.建筑线
C.城市绿线
D.道路红线
10.消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于( )。
答案( )
A.生存动机
B.调节动机
C.求实动机
D.辅助动机
11.中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币，该种汇率的标价方法是( )。
答案( )
A.间接标价法
B.直接标价法
C.应收标价法
D.市场汇率标价法
12.( )构成了利率的最高界线。
答案( )
A.平均利润率
B.银行业利润率
C.人均收入
D.银行相关行业利润率
13.当测量区域的半径小于( )km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。
答案( )
A.5
B.10
C.50
D.100
14.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
15.以下属于消费信用的是( )。
答案( )
A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款
16.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房价首付款
B.扣除其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
17.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉.抗弯和( )强度。
答案( )
A.抗磨
B.抗脆性破坏
C.抗腐蚀
D.抗剪
18.某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为( )元。
答案( )
A.1800.00
B.1869.82
C.3000.00
D.11869.82
19.房地产贷款保险是通过 借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
答案( )
A.管理
B.经济
C.中介
D.行政
20.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。
答案( )
A.均衡数量增加，均衡价格上升
B.均衡数量增加，均衡价格下降
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
21.生态系统的基本组成部分是( )。
答案( )
A.非生物环境要素.生物环境要素
B.植物.动物.微生物及其生存环境要素
C.植物.动物.微生物
D.非生物环境要素.植物.动物
22.某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
23.某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。
答案( )
A.低层建筑
B.多层建筑
C.高层建筑
D.超高层建筑
24.城市中市政设施齐全.布局完整.环境较好，并以多.中.高层住宅为主的用地称之为( )。
答案( )
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
25.某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1%，会导致商品住宅供给( )。
答案( )
A.增加1%
B.减少1%
C.增加1%以上
D.减少1%以上
26.在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。
答案( )
A.建筑施工图
B.建筑平面图
C.结构施工图
D.建筑详图
27.全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是( )。
答案( )
A.地形图
B.宗地图
C.基本地籍图
D.土地分丘图
28.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
答案( )
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
29.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。
答案( )
A.用地红线
B.城市绿线
C.道路红线
D.建筑线
30.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00