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2016房地产经纪人《经纪相关知识》预测题及答案
一、单项选择题
1.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房价首付款
B.扣除其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
2.现代特大城市噪声的50%～70%为( )。
答案( )
A.交通噪声
B.工业噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声
3.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( )万元。
答案( )
A.27.42
B.27.79
C.35.22
D.83.36
4.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以( )为基础的人际关系。
答案( )
A.利益
B.经济
C.权力
D.利害
5.下列一组描述中错误的是( )。
答案( )
A.单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已
B.利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便
C.如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些
D.假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
6.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
答案( )
A.分区.分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵.水箱的供水方式
7.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
8.成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。
答案( )
A.套内房屋使用面积.套内墙体面积
B.套内房屋使用面积.套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积.套内墙体面积.套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积.分摊的共有建筑面积
9.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( )时，该应价不发生效力。
答案( )
A.起拍价
B.保留价
C.标价
D.成本价
10.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
答案( )
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
11.建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。
答案( )
A.使用性质
B.施工质量
C.主体结构
D.维修保养
12.用来描述自然.人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。
答案( )
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
13.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。
答案( )
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
14.委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。
答案( )
A.收取手续费，承担贷款风险
B.收取手续费，不承担贷款风险
C.不收取手续费，承担贷款风险
D.不收取手续费，不承担贷款风险
15.交换价值通常用( )来衡量。
答案( )
A.物品
B.概率
C.货币
D.面值
16.( )构成了利率的最高界线。
答案( )
A.平均利润率
B.银行业利润率
C.人均收入
D.银行相关行业利润率
17.中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币，该种汇率的标价方法是( )。
答案( )
A. 间接标价法
B.直接标价法
C.应收标价法考试大论坛
D.市场汇率标价法
18.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
19.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。
答案( )
A.用地红线
B.城市绿线
C.道路红线
D.建筑线
20.按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。
答案( )
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
21.若名义利率为6%，通货膨胀率为0.5%，则实际利率应为( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
22.某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。
答案( )
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
23.一般性建筑的耐久年限为( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
24.目前主要的信用形式是( )。
答案( )
A.商业信用
B.国家信用
C.银行信用
D.消费信用
25.活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。
答案( )
A.多血质
B.胆汁质
C.粘液质
D.抑郁质
26.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。
答案( )
A.均衡数量增加，均衡价格上升
B.均衡数量增加，均衡价格下降
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
27.某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。
答案( )
A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确
28.年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为( )。
答案( )
A.1120元
B.1123.6元
C.1125.51元
D.1126.83元
29.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为( )城市化。
答案( )
A.飞地型
B.向心型
C.外延型
D.郊区型
30.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
答案( )
A.建筑组合
B.建筑空间
C.建筑构件
D.建筑构造
二、多项选择题
1.空气中的颗粒污染物主要有()。
答案( )
A.尘粒
B.粉尘
C.砂粒
D.烟尘
E.雾尘
2.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。
答案( )
A.甲银行是保险单的受益人
B.小王是保险单的受益人
C.小王的保险期限可以小于贷款期限
D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款
E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
3.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押贷款二级市场
B.利率机制
C.交易制度
D.保险制度
E.担保制度
4.影响人际关系建立和发展的因素有( )。
答案( )
A.距离的远近
B.年龄的大小
C.交往的频率
D.兴趣等方面的一致性
E. 需要的互补
5.按照污染物的形态划分，环境污染可分为( )。
答案( )
A.废气.废水污染
B.噪声污染
C.固体废物污染
D.土壤污染
E.辐射污染
6.贷款期限在一年以上的通常采用()。
答案( )
A.到期一次还本付息方式
B.等比累进还款方式
C.等额本金还款方式
D.等额累进还款方式
E.等额还款方式
7.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
答案( )
A.抵押贷款中设定了固定利率
B.设定抵押时房地产价值评估过高
C.设定抵押期限较长
D.未来经济不景气
E.抵押房地产被人为地损坏
8.保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于( )。
答案( )
A.承担保险责任的时间
B.保险金额
C.保险价值
D.保险违约责任
E.保险费率
9.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。
答案( )
A.土地使用权出让市场
B.新开发商品房初次交易市场
C.已购公房再交易市场
D.土地征用市场
E.二手房市场
10.房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。
答案( )
A.将生活中的真正麻烦事分清先后
B.尽可能与同事.朋友分担烦恼
C.发展和培养一个社交网和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决
E.自我反省.扬长避短
11.房地产“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供应量过大
B.房地产价格快速上涨
C.过度的投机炒作
D.房地产投资失败
E.群体的非理性预期
12.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本农田保护区范围内的土地
C.下面有开采价值的矿藏的土地
D.轻度洪水淹没区范围内的土地
E.历史文化保护区内的土地
13.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
答案( )
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
14.争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有()。
答案( )
A.协商
B.仲裁
C.诉讼
D.交涉
E.协议
15.按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
答案( )
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
16.有关地基的说法正确的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层
B.地基应有足够的承载力
C.地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D.地基应有防止产生滑坡.倾斜方面的能力
E.地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力
17.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。
答案( )
A.丰富的阅历
B.幽默的语言
C.面谈技巧
D.热情服务
E.敏感的观察
18.独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。
答案( )
A.一个单位
B.一个住宅小区
C.一个门牌号
D.一处院落
E.一个胡同
19.房地产估价的基本方法是()。
答案( )
A.比较法
B.收益法
C.净现值法
D.成本法
E.内部收益率法
20.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。
答案( )
A.屋面
B.保温隔热层
C.找平防水层
D.承重结构层
E.顶棚
21.根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。
答案( )
A.少数部件虽然有损坏，但不严重
B.层面不平整.经常漏雨
C.下水道经常堵塞
D.墙体轻度倾斜.开裂
E. 需有计划翻建.改建的房屋
22.期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。
答案( )
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿考
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
23.商品房销售中出现的平均价格有( )。
答案( )
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
24.商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面积
B.期末协议销售面积
C.期末已签订预售合同的在建商品房面积
D.期末已竣工可销售面积
E.上期结转的可预售面积
25.比较法选取的可比实例应符合如下要求()。
答案( )
A.是估价对象附近的房地产
B.是估价对象类似的房地产
C.成交日期与估价时点接近
D.成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.成交价格必须是一次付清
【参考答案】
单项选择题答案
1：B| 2：A| 3：B| 4：D| 5：D| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：D| 11：C| 12：B| 13：C| 14：B| 15：C| 16：A| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：B| 22：D| 23：B| 24：C| 25：A| 26：A| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多项选择题答案
1： A. B. D. E. | 2： B. C. | 3： A. D. E. | 4： A. C. D. E. | 5： A. B. C. E. | 6： B. C. D. E. | 7： B. D. E. | 8： B. E. | 9： A. C. D. E. | 10： A. C. D. E. | 11： C. E. | 12： B. C. E. | 13： B. C. D. | 14： A. B. C. | 15： C. D. E. | 16： B. C. D. | 17： A. E. | 18： A. C. D. | 19： A. B. D. | 20： A. B. D. E. | 21： D. E. | 22： A. C. D. | 23： B. D. E. | 24： A. D. | 25： B. C. D. |
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