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2016年房产估价师经营与管理考前练习题
2016年房产估价师的考试在10月15、16日，为了帮助大家做好备考工作，yjbys小编为大家准备了一份经营与管理部分的考前练习题，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注应届毕业生网!
1、 何谓可行性研究?
可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
目的是实现项目决策的科学化、民主化、减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
2、 可行性研究的作用体现在哪些方面?
1) 是项目投资决策的依据。
2) 是筹集建设资金铁依据。
3) 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据;
4) 是编制下一阶段规划设计方案的依据。
3、 可行性研究的依据主要有哪些?
1) 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划;
2) 批准的项目建议书和同等效力的文件;
3) 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等;
4) 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料;
5) 有关工程技术方面的增值、规范、指标、要求等资料;
6) 国家所规定的经济参数和指标;
7) 开发项目备选取方案的土地利用条件、规划设计条件及备选取规划设计方案等。
4、 可行性研究的四个工作阶段是如何划分的?
1) 投资机会研究：主要内容有，地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建后对社会的影响等。
2) 初步可行性研究
3) 详细可行性研究
4) 项目的评估和决策
5、 可行性研究的步骤是什么?
1) 接受委托
2) 调查研究
3) 方案选择和优化
4) 财务评价和国民经济评价
5) 编制可行性研究报告
1.开发项目总投资包括( )
A开发产品成本 B开发建设投资
C经营成本 D经营资金
标准答案：B, D
解析：开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金
2.经营成本主要包括：( )。
A房地产出租经营成本 B开发产品成本
C商品房销售成本 D土地转让成本
标准答案：A, C, D
解析：主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。
3.下列说法正确的是( )
A房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
B营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率
C城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率
D营业税的税率为3%
案：A, B
考生答案：
解析：城市建设维护税为营业税税额的7%和3%。营业税的税率为5%。
4.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )租金、、、股权增加等方面。
A销售收入 B物业增值
C减少纳税 D股权增加
标准答案：B, C, D
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。
5.下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是( )
A成本利润率 B投资利润率
C资本金利润率 D资本金净利润率
标准答案：B, C, D
解析：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率.
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