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2016年中国房地产估价师理论与方法试题
2016年中国房地产估价师考试就要到了，为了帮助大家巩固理论与方法的内容，小编为大家带来一份模拟试题，希望能对大家的复习有帮助。
单选题:
1、 目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌和协议
D、自由买卖
标准答案：d
2、 在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。
A、市、县人民政府办公室
B、乡人民政府土地行政主管部门
C、市、县人民政府土地行政主管部
D、村委会
标准答案：c
3、 在房地产抵押过程中，债务人或者第三人( )房地产的占有。
A、不转移
B、转移
C、暂不转移
D、暂时转移
标准答案：a
4、 房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
标准答案：a
5、 实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、-1500
标准答案：c
多选题:
1、 土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。
A、买卖;
B、互换;
C、房地产出资;
D、作价人股;
E、偿还债务(抵债)等。
标准答案：a, b, c, d,
2、 房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。
A、初次抵押估价和再次抵押估价;
B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价;
C、转抵押估价;
D、续贷抵押估价;
E、处置抵押房地产估价。
标准答案：a, b,
3、 关于房地产征收、征用，下列描述正确的是( )。
A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还;
B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为;
C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为;
D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还;
E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿。
标准答案：a, b, c, d,
4、 房地产损害赔偿有( ) 等类型。
A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失;
B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失;
C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失。
D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失;
E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失。
标准答案：a, b, c, d,
5、 下列与房地产有关的税种是( )。
A、房产税、地产税;
B、土地增值税、契税;
C、土地与房屋合征房地产税;
D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税;
E、房地产开发企业的营业税。
标准答案：a, b, c, d
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