2017房产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
A、职代会
B、董事会
C、总经理
D、抵押登记
2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
A、3～5
B、3～6
C、1～6
D、10～20
4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
A、买卖
B、租赁
C、抵押
D、分配
5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
6、共有房地产的房地产权证由( )收执。
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的权利人
7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的`集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又 是第三产业
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。
A、他项权
B、转移
C、初始
D、所有权变更登记
11、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。
A、出租方
B、承租方
C、房地产管理局
D、租赁双方
12、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
13、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。
A、40
B、50
C、66
D、70
14、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年。
A、30
B、40
C、70
D、50
15、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨。
A、必须
B、应当
C、可以
D、不能
16、房地产经纪是指为委托人提供() 的经营活动。
A、房地产信息和居间代理
B、房地产居间介绍
C、销售和居间代理
D、服务和销售
17、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定( )”。
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
18、房产税的课税对象是( )。
A、工矿区的房屋所有人
B、房屋承租人
C、市区的房屋
D、农村的房屋
19、我国土地所有权的主体除国家外( )。
A、还有集体
B、还有个人
C、还有集体和个人
D、没有其他
20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年。
A、50
B、45
C、40
D、35
【参考答案】
1、B 2、B 3、C 4、A 5、C 6、C 7、A 8、B 9、C 10、D 11、D 12、D 13、D 14、D 15、C 16、A 17、A 18、D 19、A 20、D
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