2017年房地产估价师考试测试题及答案

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2017年房地产估价师考试测试题及答案

　　1、下列图件中，可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是( )。

2017年房地产估价师考试测试题及答案

　　A.地形图

　　B.地籍图

　　C.宗地图

　　D.地貌图

　　标准答案： c

　　解　　析：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

　　2、下列应计入用地面积的有( )。

　　A.市政管辖的道路公共用地

　　B.有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

　　C.公共使用的排水沟

　　D.经规划部门核定需要作为市政建设的用地

　　标准答案： b

　　解　　析：不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地的面积。

　　3、宏观经济政策目标中，供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响( )的政策。

　　A.总需求

　　B.总供给

　　C.总保障

　　D.总内需

　　标准答案： b

　　解　　析：供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。

　　4、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，不包括 ( )。

　　A.分散风险职能

　　B.分配职能

　　C.融通资金职能

　　D.防灾防损职能

　　标准答案： a

　　解　　析：保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能.防灾防损职能和分配职能。

　　5、下列关于投资基金、股票、债券的投资风险，表述正确的是( )。

　　A.股票>债券>投资基金

　　B.债券>投资基金>股票

　　C.股票>投资基金>债券

　　D.债券>股票>投资基金

　　标准答案： c

　　解　　析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。

　　6、下列关于平均指标的几种类型特点，说法不正确的是( )。

　　A.算术平均数是指分布数列中各单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标

　　B.简单算术平均数适用于已分组的分布数列，加权算术平均数适用于未分组的分布数列

　　C.中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值

　　D.众数是分布数列中出现频率最大的标志值

　　标准答案： b

　　解　　析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。

　　7、所有者权益中，留存收益是指( )。

　　A.实收资本和资本公积

　　B.实收资本和盈余公积

　　C.资本公积和未分配利润

　　D.盈余公积和未分配利润

　　标准答案： d

　　解　　析：所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。

　　8、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金80万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。

　　A.75

　　B.120

　　C.135

　　D.140

　　标准答案： d

　　解　　析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即300万元×20%=60万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金20万元，共计140万元。

　　9、身体受到伤害要求赔偿提起诉讼的时效是( )年。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　标准答案： b

　　解　　析：《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或拒付租金的;④寄存财物被丢失或损毁的。

　　10、用益物权不包括( )。

　　A.宅基地使用权

　　B.建设用地使用权

　　C.留置权

　　D.土地承包经营权