2017年房地产估价师考试巩固试题及答案

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　　1、《物业管理条例》是以( )颁布的。

2017年房地产估价师考试巩固试题及答案

　　A.中华人民共和国主席令

　　B.国务院令

　　C.原建设部部长令

　　D.国土资源部部长令

　　标准答案： b

　　解　　析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。

　　2、某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

　　A.3

　　B.6

　　C.7

　　D.10

　　标准答案： b

　　解　　析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元/亩×10亩×6(倍)=6万元。

　　3、 A省某开发公司开发一项目，需征收土地30hm2(公顷)，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2hm2(公顷)，那么，这一项目的土地批准权为( )。

　　A.A省人民政府

　　B.国务院

　　C.项目所在地县政府

　　D.项目所在地市政府

　　标准答案： b

　　解　　析：征收基本农田的审批准权在国务院。

　　4、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由( )认定。

　　A.拆迁人

　　B.拆迁主管部门

　　C.房地产登记机构

　　D.规划行政主管部门

　　标准答案： d

　　解　　析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

　　5、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是( )。

　　A.购房人只能要求退房，不能要求换房

　　B.购房人只能要求换房，不能要求退房

　　C.购房人有权选择退房或换房

　　D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房

　　标准答案： c

　　解　　析：对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法，如双方协商换房等，选择退房还是换房，权力在消费者。

　　6、商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。

　　A.中介服务

　　B.房屋结构

　　C.装饰装修

　　D.物业管理

　　标准答案： c

　　解　　析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

　　7、某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2010年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。

　　A.2010年1月9日

　　B.2012年1月9日

　　C.2013年1月9日

　　D.2015年1月9日

　　标准答案： c

　　解　　析：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，保修期自商品住宅交付之日起计算。开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限：屋面防水3年。《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修项目和保修期限”针对的是房地产开发单位和施工单位，是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。其“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算。

　　8、建设单位在取得( )后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

　　A.选址意见书

　　B.建设用地规划许可证

　　C.施工许可证

　　D.建设工程规划许可证

　　标准答案： b

　　解　　析：《城乡规划法》规定，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

　　9、不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。

　　A.建设项目选址意见书

　　B.建设工程施工许可证

　　C.建设用地规划许可证

　　D.建设工程规划许可证