房地产调控对房地产估价行业的影响

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房地产调控对房地产估价行业的影响

　　由于调控政策的实施，房地产市场受到了显著的影响，房地产估价业务也将出现总量和结构上的变化。房地产估价机构应根据市场上出现的新变化，及时作出调整，以在未来的市场竞争中处于有利的地位。

房地产调控对房地产估价行业的影响

　　前段时间，“千年大计”雄安新区的设立成为当时最热门的事件之一，并在当地的房地产市场上引发了一轮抢购风潮，来自全国各地的投资者都希望能够从雄安新区房地产的炒作中获得丰厚的回报。这样疯狂的投机行为受到了雄安新区地方政府的严厉反击，出现了“禁市”的最严禁令。当然，雄安新区的此项最严限购政策是一个极端的事例。自2016年9月30日到10月6日7天时间内，共有12个城市先后发布了楼市调控政策，重启“限购限贷”。至2017年4月底，全国已有40个左右的城市实行了楼市调控政策，其中不少城市还在原来调控政策的基础上进一步“加码”。楼市调控政策给房地产市场的发展带来了显著的影响，而以房地产市场为基础的房地产估价行业，也必将受到冲击。

　　房地产中介机构(包括房地产估价行业)依托房地产市场而存在，房地产市场的长期繁荣稳定，将有利于房地产估价行业的发展。

　　房地产市场调控的目的，是为了促进房地产市场的长期健康发展，所以，长期而言，有效的房地产市场调控措施是有利的。但由于调控政策的实施总体上导致了市场交易量的明显下降，实施调控政策的城市仅为部分房地产市场过热城市，调控政策对不同市场主体的影响也有差别，所以楼市调控对房地产估价行业的业务量和业务结构将会带来变化。

　　市场交易量变小，将导致估价业务总量减少。

　　调控政策实施以来，市场过热城市的房地产市场均出现了不同程度的降温，房地产市场的总体交易量出现明显下降。由于买房人购买一手房或二手房的房款均可能从金融机构融资，需要估价机构介入，所以房地产市场交易量的减少将带来估价行业总体业务量的减少。

　　市场交易量的地区调整，将导致不同地区估价业务量的变化。

　　相对而言，实施调控政策的一线城市及其他东部沿海地区城市，商品房交易量明显下降，商品房价格暴涨的势头也得到了有效遏制，房地产估价业务量也相应减少。而未实施调控政策的二三线城市，由于大量投资者的涌入，出现了量价齐增甚至供不应求的状况。同时随着一线城市房地产调控力度的加大，许多一线城市房地产企业转移到二三线城市投资发展，促进了当地房地产业的发展。这些二三线城市房地产市场的发展必将带动房地产估价行业的发展。

　　受调控政策的不同影响，估价业务的客户结构将发生变化。

　　就开发企业而言，由于不少城市对房地产开发企业的贷款额度、融资规模进行了限制，与开发企业融资相关的估价业务将出现一定程度的减少;中小房地产开发企业由于资金紧张及融资困难，将导致已有项目的买卖、合作以及企业之间的兼并，从而给房地产估价机构带来一定的业务量;随着我国紧缩银根，许多国外资金将涌入中国房地产市场，以各种方式联合开发房地产项目，从而导致涉外融资、联合开发相关的房地产估价业务量的增加。同时，由于限购政策的影响，市场对房价上涨的预期减小，导致因投资来带来的估价业务量减少。

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